ImmobilienbewertungPlettenberg 2025

Plettenberg liegt im Lennetal des Märkischen Sauerlands. Zum Stadtgebiet zählen u. a. die Ortsteile Pasel, Siesel und Teindeln, die in städtischen Unterlagen ausdrücklich benannt sind . Für den überregionalen Anschluss besteht der Bahnhof „Plettenberg“ an der Ruhr-Sieg-Strecke; zusätzlich sichern Linien der Märkischen Verkehrsgesellschaft (z. B. 70/71) den Busverkehr.

Der Bestand ist heterogen: Von Ein- und Zweifamilienhäusern in Hang- und Tallagen bis zu Mehrfamilienhäusern in den innerstädtischen Quartieren. Bei Modernisierungen spielen Dämmung, Fenster, Heizung und Dach eine zentrale Rolle; bei Hanglagen zusätzlich Standsicherheit, Entwässerung und Zufahrt. Für baurechtliche Fragen (Zulässigkeit, Maß der Nutzung, Denkmalschutz) sollten Bebauungspläne und Satzungen der Stadt konsultiert werden – die interaktive Bauleitplanübersicht liefert die maßgeblichen Rechtsgrundlagen und Plangeltungsbereiche .

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und der topografisch bedingten Lagen unterscheiden sich Vergleichsfaktoren teils straßenweise. Für selbstgenutzte Wohnimmobilien ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren meist geeignet; bei kleineren Mehrfamilienhäusern kann ergänzend das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Für belastbare Vergleichswerte sollten Objekttyp, Baujahr, Modernisierungsstand und Mikrolage getrennt betrachtet werden; Bebauungsplanvorgaben und etwaige Satzungen (z. B. Stellplatz oder Gestaltung) sind in die Wertermittlung einzubeziehen.

Prüfen Sie fußläufige ÖPNV-Anbindung (z. B. Bahnhof Plettenberg und lokale MVG-Linien) sowie die Nähe zu benannten Grün- und Schutzflächen. Zwischen den Ortsteilen Siesel und Pasel liegt das Naturschutzgebiet „Lenne“ mit Ufer-, Grünland- und Waldbereichen – relevant für Freiraumbezug und naturschutzfachliche Belange .