ImmobilienbewertungPleystein 2025

Die Stadt liegt im Landkreis in Bayern, eingebettet im Oberpfälzer Wald rund im Zottbachtal. Sie weist offiziell 29 Gemeindeteile auf, darunter beispielsweise und . Verkehrstechnisch ist am Marktplatz eine Bushaltestelle eingerichtet (Linien 2507 / 2508 / RUF 8433).

Pleystein plant aktiv Wohnraum‑Innenentwicklung: Der Bebauungsplan „Herrenpoint“ wird geändert, um Flächen für Einzel‑ und Mehrfamilienhäuser auszuwählen. Die „Gestaltungsfibel“ der Stadt betont den Erhalt historischer Bausubstanz im Ortskern, was bei Sanierung und Modernisierung zu berücksichtigen ist. Beim Kauf oder Mieten sollte geprüft werden, ob ein Gebäude in einem Altstadt‑Ensemble liegt oder energetisch saniert wurde – denn beides beeinflusst Aufwand und Wertentwicklung.

Ein fundiertes Bewertungsverfahren beginnt mit einem Sachwertansatz: Bei Einfamilienhäusern lässt sich der Bodenwert mit dem Gebäudewert (unter Beachtung Baujahr, Zustand, Sanierung) kombinieren. Die kommunale Ausweisung des Baugebiets „Herrenpoint“ im Rahmen eines Innenentwicklungsprinzips zeigt, dass Neubauflächen knapp sind – das spricht für ein differenziertes Bewertungsszenario. In der Altstadt ist die „Gestaltungsfibel“ einzubeziehen: Änderungen müssen sich in die historische Umgebung einfügen, was bei Modernisierungskosten ein relevanter Faktor ist.

Checkliste: - Haltestelle „Marktplatz Pleystein“: direkter ÖPNV‑Anschluss vorhanden. - Ortsteil Bibershof: ruhig gelegen im Waldgebiet – typisch für die Stadtstruktur. - Bebauungsplan „Herrenpoint“ zeigt Innenentwicklungsfläche im westlichen Bereich – Außenlage‑Siedlungen gelten als anders zu bewerten. Diese drei Elemente helfen bei der Feinbewertung der Lage innerhalb Pleysteins.