ImmobilienbewertungPoettmes 2025

Pöttmes liegt im Landkreis Aichach-Friedberg und umfasst offiziell benannte Ortsteile wie Ebenried/Stuben, Echsheim, Grimolzhausen und Schnellmannskreuth. Innerhalb des Gemeindegebiets verkehren AVV-Regionalbuslinien, darunter die Linien 230 (Pöttmes–Aichach), 320 (Pöttmes–Indersdorf über Ebenried/Osterzhausen) und 323 (Pöttmes–Grimolzhausen). Zentrale Haltestellen sind u. a. „Pöttmes, Sportplatz“ und „Pöttmes, Sparkasse“.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Gebäude in den Ortsteilen. Bei Bestandsobjekten sind typische Prüfpunkte Dach, Fassade, Heizung und Dämmstandard (z. B. Fenster, Kellerdecke). In den kleinteiligen Lagen empfiehlt sich die Prüfung von Bebauungsplänen oder örtlichem Ortsrecht für An- und Umbauten. Zusätzlich sinnvoll: eine Sichtung der Grundstücksentwässerung, Zufahrten und möglicher Altlastenhinweise in amtlichen Registern. Bei Gebäuden an Hauptstraßen oder in der Nähe von landwirtschaftlichen Betrieben sind Immissionen zeitlich gestaffelt zu bewerten (Werktage, Wochenende, Tageszeiten).

Für freistehende Wohnhäuser im Gemeindegebiet kommen regelmäßig Vergleichs- und Sachwertverfahren in Betracht; im Einzelfall kann bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren passen. Wesentlich ist eine getrennte Betrachtung der Ortsteile, da Ausstattung, Erschließung und Nachbarschaftsbebauung stark variieren können. Bei größeren Grundstücken ist die Bauland- bzw. Außenbereichsfrage (BauGB) zu klären; bei Wirtschaftsgebäuden ist die Nutzbarkeit (z. B. Umnutzung, Genehmigungslage) sorgfältig nachzuweisen. Für belastbare Marktanpassungen sollten regionale Vergleichsobjekte aus möglichst ähnlichen Ortsteilen herangezogen werden.

• Grün- und Freiraumbezug: Der Ebenrieder Forst prägt Ortsteile wie Ebenried/Stuben; Wege- und Waldnähe vor Ort begehen. • ÖPNV-Anbindung: Lage zur Bushaltestelle „Pöttmes, Sportplatz“ bzw. „Pöttmes, Sparkasse“ prüfen (Takt, Linienführung). • Straßenlage: Ein- und Ausfädeln an Hauptstraßen sowie Schulwege in Ortslagen besichtigen. • Bau- und Ortsrecht: Vor Kauf Unterlagen bei der Gemeinde/VG einsehen (Bebauungsplan, Satzungen).