Poettmes, Bayern

ImmobilienbewertungPoettmes 2025

Aktuelle Marktpreise Poettmes
3.350 €/m²
Ø Kaufpreis
10 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Poettmes

Pöttmes – Standortprofil 2025

Ländlich geprägter Marktort mit verstreuten Ortsteilen und Anbindung an AVV-Regionalbuslinien, geprägt von Wäldern und Feldfluren.

Lage & Struktur

Pöttmes liegt im Landkreis Aichach-Friedberg und umfasst offiziell benannte Ortsteile wie Ebenried/Stuben, Echsheim, Grimolzhausen und Schnellmannskreuth. Innerhalb des Gemeindegebiets verkehren AVV-Regionalbuslinien, darunter die Linien 230 (Pöttmes–Aichach), 320 (Pöttmes–Indersdorf über Ebenried/Osterzhausen) und 323 (Pöttmes–Grimolzhausen). Zentrale Haltestellen sind u. a. „Pöttmes, Sportplatz“ und „Pöttmes, Sparkasse“.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Gebäude in den Ortsteilen. Bei Bestandsobjekten sind typische Prüfpunkte Dach, Fassade, Heizung und Dämmstandard (z. B. Fenster, Kellerdecke). In den kleinteiligen Lagen empfiehlt sich die Prüfung von Bebauungsplänen oder örtlichem Ortsrecht für An- und Umbauten. Zusätzlich sinnvoll: eine Sichtung der Grundstücksentwässerung, Zufahrten und möglicher Altlastenhinweise in amtlichen Registern. Bei Gebäuden an Hauptstraßen oder in der Nähe von landwirtschaftlichen Betrieben sind Immissionen zeitlich gestaffelt zu bewerten (Werktage, Wochenende, Tageszeiten).

Bewertung in Pöttmes

Für freistehende Wohnhäuser im Gemeindegebiet kommen regelmäßig Vergleichs- und Sachwertverfahren in Betracht; im Einzelfall kann bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren passen. Wesentlich ist eine getrennte Betrachtung der Ortsteile, da Ausstattung, Erschließung und Nachbarschaftsbebauung stark variieren können. Bei größeren Grundstücken ist die Bauland- bzw. Außenbereichsfrage (BauGB) zu klären; bei Wirtschaftsgebäuden ist die Nutzbarkeit (z. B. Umnutzung, Genehmigungslage) sorgfältig nachzuweisen. Für belastbare Marktanpassungen sollten regionale Vergleichsobjekte aus möglichst ähnlichen Ortsteilen herangezogen werden.

Mikrolage prüfen

  • Grün- und Freiraumbezug: Der Ebenrieder Forst prägt Ortsteile wie Ebenried/Stuben; Wege- und Waldnähe vor Ort begehen. • ÖPNV-Anbindung: Lage zur Bushaltestelle „Pöttmes, Sportplatz“ bzw. „Pöttmes, Sparkasse“ prüfen (Takt, Linienführung). • Straßenlage: Ein- und Ausfädeln an Hauptstraßen sowie Schulwege in Ortslagen besichtigen. • Bau- und Ortsrecht: Vor Kauf Unterlagen bei der Gemeinde/VG einsehen (Bebauungsplan, Satzungen).

Häufige Fragen zu Poettmes

Welche Unterlagen sind für eine Bewertung in Pöttmes hilfreich?

Grundbuchauszug, amtlicher Lageplan, Bauunterlagen (Bauantrag, Planunterlagen), Wohn-/Nutzflächenberechnung, energetische Nachweise, Nachweise über Modernisierungen sowie Miet- und Pachtverträge bei vermieteten Objekten.

Wie beurteile ich die Mikrolage in den Ortsteilen?

Ortsbegehung zu unterschiedlichen Zeiten, Prüfung der ÖPNV-Haltestellen und Wegebeziehungen, Einsicht in gemeindliches Ortsrecht. Für bauliche Vorhaben empfiehlt sich eine Voranfrage bei der Gemeinde/VG.

Gibt es Besonderheiten bei Objekten in Randlagen?

In wald- oder feldnahen Lagen auf Zuwegung, Winterdienst, Beleuchtung und Entwässerung achten. Landwirtschaftliche Immissionen und saisonale Verkehrsbelastungen sollten real vor Ort geprüft werden.

Aktuelle Immobilienpreise in Poettmes

Durchschnittliche Mietpreise: 10 €/m², Kaufpreise: 3.350 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

9,8 €/m²
9,5 €/m² - 12,8 €/m²

Hausmiete

10,2 €/m²
10 €/m² - 12,9 €/m²

Wohnungskauf

3.350 €/m²
3.150 €/m² - 5.000 €/m²

Hauskauf

3.400 €/m²
3.300 €/m² - 4.150 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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