ImmobilienbewertungPolch 2025

Polch liegt im Obermaifeld des Landkreises Mayen-Koblenz und führt seit 1987 die Stadtrechte. Die Stadt bildet zusammen mit den offiziell benannten Stadtteilen Kaan, Ruitsch und Nettesürsch ein dicht verflochtenes Gefüge, das trotzdem sehr unterschiedlich wirkt. Der historische Kern und die Maifeldhalle liegen südlich der Autobahn A 48 und beherbergen auch die Verwaltung der Verbandsgemeinde Maifeld. Nettesürsch sitzt nördlich der Autobahn auf freier Feldlage. Ruitsch liegt unten im Nette-Tal, ist durch einen Tunnel von der Kernstadt getrennt und verfügt als einziger Stadtteil über einen eigenen Ortsbeirat. Am alten Bahnhof Polch verzweigt der Maifeld-Radweg; hier kreuzen Freizeitverkehr und Pendlerradler. Gleichzeitig ist Polch ein Bus-Drehkreuz: Die VRM-Linien 357, 359 und 370 bedienen Haltestellen wie „Polch, Markt“, „Polch, Stadion“ oder „Polch, Laßportstraße“ und fahren Richtung Koblenz, Mayen und Münstermaifeld. Wer hier wohnt, hat ÖPNV, Radweg und Ortskern praktisch vor der Haustür.

Beim Kauf oder bei einer Vermietung in Polch muss man die Bausubstanz und die planungsrechtliche Lage sauber auseinanderhalten. Ruitsch ist bereits im Mittelalter belegt und zeigt viele Bruchsteinbauten. Diese Häuser wirken robust, neigen aber bei unsauberer Abdichtung im Sockel und an alten Fensteranschlüssen zu Feuchteschäden. Parallel entwickelt die Stadt neue Bebauungs- und Erweiterungspläne wie „Am Bahnhof – In der Konn“ sowie „Im Gohl“, um Hallen, Gewerbe und Nachverdichtung klar festzuschreiben. Solche Pläne werden als Satzung nach BauGB beschlossen, teils im beschleunigten Verfahren nach § 13 a BauGB. Wer ein Grundstück prüfen will, sollte deshalb den genauen Geltungsbereich des jeweiligen B-Plans anfordern und klären, ob z. B. Gewerbe oder Wohnen zulässig ist. Zweiter Pflichtpunkt ist Wasser: Die Verbandsgemeinde Maifeld verweist auf neue Starkregen- und Sturzflutkarten des Landes Rheinland-Pfalz. Diese Karten zeigen modellierte Fließwege und Wassertiefen bis in die Ortslagen hinein und sind gerade in tieferen Abschnitten des Nette-Tals relevant.

Die Wertermittlung in Polch lebt von der Lage im jeweiligen Stadtteil. Im Kern von Polch sowie in Kaan, Ruitsch und Nettesürsch findet man ehemalige Hofstellen, Ein- und Zweifamilienhäuser und kleinteilige Dorfränder. Für solche Objekte ist der Sachwert mit Blick auf Bausubstanz, Instandhaltungsstau und energetische Modernisierbarkeit oft das tragende Verfahren. Gewerbe- und Hallengebäude in Bereichen wie Laßportstraße oder „Im Gohl“ werden dagegen typischerweise über den Ertragswert gedacht, weil dort die laufende Nutzbarkeit und Vermietbarkeit entscheidet. Reihen- oder Doppelhäuser in jüngeren Quartieren nahe der Maifeldhalle lassen sich zusätzlich gut über Vergleichswerte ähnlicher Grundrisse einordnen. Wichtig für jede Methode: Zahlreiche Gebäude und Ensembles in allen drei Stadtteilen sind in der Denkmalliste des Landes Rheinland-Pfalz geführt. Das kann Auflagen für Fassade, Fenster oder Dach nach sich ziehen und beeinflusst direkt den Wertansatz.