ImmobilienbewertungPostmuenster 2025

Die Gemeinde Postmünster liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal‑Inn und in der Hügellandschaft am Tal der Rott mit dem Stausee Rottauensee. Sie besteht aus dem Hauptort und 153 weiteren Ortsteilen. Im ÖPNV-Verkehr sind Haltestellen wie „Postmünster, Bauhof“ Teil des Angebots der Linien 6211 und 7513 der Verkehrsgemeinschaft Rottal-Inn.

Die Wohnbebauung in Postmünster ist überwiegend ländlich geprägt, geprägt von Einzel- und Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern – eine Mehrzahl der Ortsteile entstand durch frühere Hofmarken und landwirtschaftliche Strukturen. Käufer und Mieter sollten in allen Ortsteilen die Energiege­bung und den Sanierungszustand prüfen – gerade bei älteren Gebäuden. Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Lage am Südhang oder im Tal sowie das Umfeld des Rückhaltebeckens Rottauensee, das auf Hochwasserschutz-/Naturrückhaltefunktion hinweist.

Für eine Immobilienbewertung in Postmünster empfiehlt sich das klassische Sachwertverfahren bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern – aufgrund der heterogenen Kleinteiligkeit der Ortsteile (z. B. Schalldorf oder Neuhofen) rückt die genaue Lage stärker in den Fokus als der reine Quadratmeterwert. Besonderheiten wie ein alter Schlossbestand (z. B. Schloss Thurnstein) können Einfluss auf kleine Mikrolagen haben.

Checkliste für Postmünster: • Liegt das Objekt in unmittelbarer Nähe zu einem der Ortsteile wie „Afterhausen“ oder „Christanger“? • Befindet sich eine Bushaltestelle (z. B. „Postmünster, Bauhof“) in Fussnähe? • Ist das Grundstück unweit vom Rottauensee-Erholungsgebiet gelegen?