ImmobilienbewertungPrerow 2025

Die Gemeinde Ostseebad Prerow gehört zum Amt Darß/Fischland im Landkreis Vorpommern‑Rügen in Mecklenburg‑Vorpommern. Sie erstreckt sich überwiegend auf der Halbinsel Darß, ein kleinerer Teil liegt auf der Halbinsel Zingst. Verkehrsmäßig ist der Ort über die Buslinie 210 der Verkehrsgesellschaft Vorpommern‑Rügen mbH erreichbar, die z. B. von Barth nach „Prerow Alter Bahnhof“ fährt.

Der Bestand in Prerow besteht überwiegend aus traditionsreichen Ostseebädern‑Typologien mit Reet‑ und Satteldachhäusern sowie Ferienwohnungen im Küstenbereich. Die Gemeinde hat eine Erhaltungssatzung zur „Erhaltung der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung“ beschlossen. Bei Investitionen sollten Kaufinteressenten die Nähe zum Bodden und zur Ostsee ebenso prüfen wie mögliche Sondernutzungsregelungen im Kur‑ und Tourismusgebiet. Ein Blick in die Bauleitplanung der Gemeinde lohnt sich – die Gemeinde veröffentlicht Bebauungspläne und Satzungen online.

Zur Wertermittlung eignen sich klassische Verfahren wie der Vergleichswertansatz oder der Ertragswertansatz, insbesondere bei Ferien‑ oder Zweitwohnungen. In Prerow gilt es, lokale Besonderheiten zu berücksichtigen: Restriktionen durch die Erhaltungssatzung (z. B. Wohnbevölkerung) sowie die touristische Prägung mit Saison‑Schwankungen im Belegungs‑ und Mietniveau. Auch die Lage im Bereich des Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft und die Nähe zu Wald und Strand beeinflussen die Nutzung – diese Aspekte sollten wertermittlungsseitig reflektiert werden.

• Grünfläche/Schutzgebiet: Der nördliche Teil von Prerow grenzt an den urwüchsigen Darßwald, ein Teilbereich des Nationalparks. • ÖPNV‑Haltestelle: Haltestelle „Prerow Mitte“ der Linie 210 liegt in Ortslage und bietet Anschluss an Barth / Ribnitz‑Damgarten. • Weitere Checkliste: Beachten Sie Abstand zur Strandpromenade (Tourismuslage) und mögliche Ruhe‑ bzw. Wohnlagen im Waldholzbereich