ImmobilienbewertungPrichsenstadt 2025

Prichsenstadt liegt im Bundesland Bayern im Landkreis Kitzingen und gehört zum Regierungsbezirk Unterfranken. Die Stadt erstreckt sich über elf Gemarkungen mit 18 Ortsteilen – darunter Altenschönbach, Bimbach, Brünnau, Järkendorf, Kirchschönbach, Laub, Neudorf, Neuses am Sand und Stadelschwarzach. Östlich des Hauptorts fließen in mehreren Ortsteilen kleinere Bäche wie Altbach oder Beibach, und es liegen Natur­waldgebiete wie der „Naturwald Ilmbacher Wald“ innerhalb des Gemeinde­gebiets. ÖPNV‑Haltepunkte für Bus‐ und Regionalverbindungen im Verkehrsverbund Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) finden sich beispielsweise an Haltestellen wie „Altenschönbach Schlosshof“ oder „Kirchschönbach Kirche“.

Die Bausubstanz von Prichsenstadt umfasst die mittelalterlich gewachsene Altstadt sowie angrenzende dörfliche Ortsteile – viele Gebäude weisen klassische Ortsstruktur mit Fachwerk‑ oder zunächst nachkrieglichem Bestand auf (siehe Altstadtbeschreibung). Beim Immobilienkauf oder bei Mietentscheidungen sollten typische Aspekte einer ländlich‑städtischen Lage geprüft werden: z. B. Erschließung der Ortsteile, potenzielle Ortswasserläufe in Tälern wie dem Schwarzachtal, Erhalt von Ensembleschutz in der Altstadt, Energie­sanierung älterer Bauten. Ein konkreter Hinweis: Im Stadtgebiet existieren Naturwald‑ und Schutzgebiete („Naturwald Ilmbacher Wald“, „Höllgrund“), deren Lage Einfluss auf Bebauung und Rück­baumaßnahmen haben kann.

Bei der Wertermittlung von Immobilien in Prichsenstadt empfiehlt sich der klassische Sachwert‑ oder Vergleichswert­ansatz unter Berücksichtigung der differenzierten Ortsteilestruktur: Während der Kernort Stadtkern mit mittelalterlichem Stadtrundgang und erhaltenem Stadtmauer­fragment glänzt (siehe Altstadtbeschreibung) , sind die eingemeindeten Dörfer wie Laub oder Brünnau ‑ ehemals eigenständige Gemeinden ‑ eher dörflich geprägt und damit hinsichtlich Infrastruktur und Nachfrage anders zu bewerten. So ist beispielsweise der Ortsteil Laub Teil des Gemeindegebiets mit eigenständigem Charakter. Eine Besonderheit: Der Stadtkern verfügt über denkmalgeschützte Elemente einer mittelalterlichen Stadtbefestigung (u. a. Vorstadttor mit Rundtürmen) ‑ ein Faktor, der sowohl für Sanierungspflichten als auch für Wertsteigerung relevant sein kann.

✅ Haltestelle „Altenschönbach Schlosshof“ oder „Kirchschönbach Schulebus‑Hst.“ (Ortsteil Haltestellen im VGN‑Netz) ‑ prüfen, wie weit vom Objekt zum Haltepunkt. ✅ Naturwald „Ilmbacher Wald“ im östlichen Gemeindegebiet: Lage von Grundstück gegenüber dem Schutzgebiet prüfen, ggf. Einschränkungen bei Ausbau oder Natur‑Schutz. ✅ Kernstadt‑Altlage vs. Ortsteillage: Für Sanierungsbedarf, Denkmalstatus oder Ensembleschutz (z. B. Altstadtring mit Vorstadttor) sind genaue Lagemerkmale ausschlaggebend.