ImmobilienbewertungProbsteierhagen 2025

Die Gemeinde Probsteierhagen liegt im Kreis Plön im Bundesland Schleswig‑Holstein, etwa 10 km östlich der Landeshauptstadt Kiel. Neben dem namensgebenden Kirchdorf gehören unter anderem die dörflichen Ortsteile Muxall, Röbsdorf, Wulfsdorf sowie Bokholt und Trensahl zum Gemeindegebiet. ÖPNV‑technisch wird Probsteierhagen durch die Buslinie 218 („Probsteierhagen – Lutterbek – Wendtorf – Stein“) der Verkehrsbetriebe Kreis Plön GmbH erschlossen.

In Probsteierhagen dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie dörflich geprägte Wohnlagen mit landwirtschaftlichem Umfeld. Bei Erwerb oder Anmietung sollte geprüft werden, ob das Gebäude energetisch saniert wurde – insbesondere bei älteren Baujahren. Außerdem ist das Niederschlags‑ und Grundwasserverhalten vor Bezug relevant: Ein Teil der Gemeinde liegt im Bereich der Hagener Au sowie in der Nähe von Feuchtgebieten, sodass bei tieferliegenden Grundstücken ein Blick in die Hochwasser‑ bzw. Überschwemmungskarten empfehlenswert ist.

Für die sachwert‑ oder vergleichswertbasierte Bewertung von Wohnimmobilien in Probsteierhagen empfiehlt sich eine Orientierung an regionalen Daten vergleichbarer Gemeinden im Ostseeumland des Kreises Plön. Besondere lokale Aspekte: Die dörfliche Struktur mit kleinteiligen Ortsteilen (z. B. Wulfsdorf, Bokholt) und der denkmalgeschützte Bestand, etwa die Feldsteinkirche St. Katharina (Probsteierhagen) (13. Jh.) oder das Herrenhaus Schloss Hagen (17. Jh.) können besondere Bewertungsfaktoren sein und sollten als Baustein im Wertermittlungsprozess berücksichtigt werden.

• Ortsteil Trensahl – Haltestelle „Probsteierhagen Trensahl“ mit Buslinien 200/201, gute Nahanbindung an Schönberg und Kiel. • Grün‑ bzw. Landschaftsschutzgebiet „Kasseteiche“ zwischen Probsteierhagen, Schönkirchen und Dobersdorf – naturnahe Wohnlage, deren unmittelbare Nähe aber eine detaillierte Prüfung etwa zur Grundstücksentwässerung sinnvoll macht. • Altbestand vs. Neubau: In der Kernlage Probsteierhagen sind Bauten älteren Datums und dörflicher Prägung – Modernisierungsaufwand vorab klären