ImmobilienbewertungProhn 2025

Die Gemeinde Prohn liegt im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern im Landkreis Vorpommern‑Rügen und gehört zum Amt Amt Altenpleen. Sie umfasst offiziell die Ortsteile Muuks, Sommerfeld, Klein Damitz und Prohn selbst. Geografisch liegt Prohn in einer flachen Landschaft im Hinterland der Bucht Prohner Wiek und grenzt mit der Gemarkung direkt an diese Wasserfläche. Im Verkehrsnetz ist die Bushaltestelle „Kirche, Prohn“ an der Linie 1 der Verkehrsgesellschaft Vorpommern‑Rügen mbH erreichbar.

Beim Blick auf Immobilien in Prohn gilt: Der Bestand ist überwiegend dörflich geprägt mit Einzelhäusern und Einfamilienhäusern im Ortsbereich und den kleineren Ortsteilen. Laut dem offiziellen Gemeindeportal gilt die Region als beliebt bei Eigenheimbauern. Zudem bestehen Bebauungspläne wie der „B‑Plan Nr. 14 Wohnen an der Alten Gärtnerei“ der Gemeinde Prohn, die Bau‑ und Nutzungsregeln definieren. Bei Planung und Bewertung von Immobilien lohnt sich ein Blick auf Satzungen wie die Erschließungsbeitragssatzung oder Hausnummernsatzung der Gemeinde. Für Immobilieninteressenten heißt das konkret: prüfen, ob das Grundstück dem gültigen Bebauungsplan entspricht und ob Infrastruktur und Verkehrsanbindung (z. B. Bushaltestelle Linie 1) vorhanden sind.

Für eine sachgerechte Bewertung in Prohn empfiehlt sich das Verfahren nach dem Sachwert- oder Vergleichswertverfahren, da viele Objekte Einzel‑ und Doppelhäuser mit individuellen Ausstattungen sind. Bei Anwendung des Vergleichswertverfahrens sollte darauf geachtet werden, dass die Ortsteile (z. B. Klein Damitz, Muuks) unterschiedliche Mikrolagen darstellen; die Verkehrsanbindung und Infrastruktur‑Anbindung sind nicht identisch. Besonderheiten: Ensemble‑ oder Ortsbildschutz sind nicht explizit ausgewiesen, jedoch existieren gültige Bebauungspläne. Beispiel: Der Bebauungsplan Nr. 5 „Ferienpark KranichRast“ ist ausgewiesen. Bei der Bewertung ist also zu prüfen, ob ein Grundstück im Geltungsbereich eines solchen Bebauungsplans liegt – das beeinflusst Nutzungs‑ und Erschließungsbedingungen.

Checkliste für Prohn: - Haltestelle „Wohnpark, Prohn“ an Liniennetz der VVR vorhanden. - Das Schutzgebiet bzw. Gewässer „Prohner Stausee“ als prägendes Element im südlichen Gemeindegebiet – Einfluss auf Landschaft und potenziell auf Bebauung. - Lage eines Grundstücks im Geltungsbereich eines Bebauungsplans (z. B. Nr. 14) prüfen.