ImmobilienbewertungPuechersreuth 2025

Die Gemeinde Püchersreuth liegt im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab, rund fünf Kilometer nordöstlich der Kreisstadt. Die Gemeinde zählt 20 Gemeindeteile, darunter Wurz und Ilsenbach. Höhenlage beträgt etwa 499 m NN. Der öffentliche Nahverkehr ist über Haltestellen wie „Ilsenbach, Püchersreuth“ angebunden, etwa mit der Linie 2705 bzw. RUF 8440 im TON‑Tarifverbund.

Die Wohn‑ und Bausubstanz der Gemeinde Püchersreuth ist geprägt von kleineren Einheiten in dörflicher Struktur und mehreren Ortsteilen mit historischer Prägung. In Wurz wurde etwa die Dorf‑ und Verkehrsfläche im Rahmen einer Dorferneuerung in den 1980er Jahren saniert. Für Käufer oder Mieter gilt: Infrastruktur‑ und Erschließungsbedingungen prüfen – etwa ob ein Bebauungsplan vorhanden ist; die Gemeinde hat am 21.03.2022 eine Teilaufhebung im Flächennutzungsplan beschlossen. Auch das Terrain (Hanglage, Waldnähe) sollte berücksichtigt werden.

Zur Wertermittlung von Immobilien in Püchersreuth richtet sich die Vorgehensweise nach klassischen Verfahren: Vergleichswert (bei handlichen Wohngebäuden), Ertragswert (bei vermieteten Objekten) und Sachwert (bei Neubauten). Besonderheit: Viele Ortsteile wie Wurz oder Ilsenbach besitzen Eigenheiten in der Landschafts‑ und Gebäude­struktur—die Feingliederung der Gemeindeteile kann Einfluss auf die Wertermittlung haben. Hinweise auf Ensembleschutz oder historische Gebäude (z. B. Pfarrhof Wurz) sollten dokumentiert werden.

– Grün‑ und Waldflächen im Umkreis, z. B. im Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald, wo Püchersreuth liegt. – Haltestellen wie „Walpersreuth, Püchersreuth“ mit Buslinien im TON‑Netz als Zeichen vorhandener Verkehrs­erschließung. – Gebäudetypik: In Ortsteilen wie Wurz historisch gewachsene Baufluchten und variable Erschließung – prüfen Sie Anschlussbedingungen und Infrastruktur.