ImmobilienbewertungPuschendorf 2025

Puschendorf liegt im mittelfränkischen Landkreis Fürth in Bayern, auf einer Fläche von rund 3,4 km². In der Gemeinde befindet sich nur das Pfarrdorf Puschendorf als offizieller Ortsteil. Der Ort liegt an der Bahnstrecke „Fürth–Würzburg“ und verfügt über einen Bahnhof beziehungsweise Haltepunkt „Puschendorf“.

Der Bestand an Wohngebäuden in Puschendorf ergibt sich überwiegend aus kleinen Wohnlagen im ländlich‑städtischen Kontext, typischerweise Einfamilien‑ oder Doppelhäuser. Landschaftliche Merkmale wie der Wald‑ und Hochplateaucharakter der Umgebung sind als Standortfaktoren zu berücksichtigen. So liegt Puschendorf auf einem Hochplateau im östlichen Rangau. Beim Immobilienerwerb bzw. bei Mieterhöhungs‑ oder Sanierungsentscheidungen empfiehlt sich der Blick auf energetische Qualität, Gebäudebaujahr und regionale Bebauungsvorschriften (z. B. Bebauungspläne der Gemeinde). Ein spezieller Hinweis: Es existiert eine Naturdenkmal‑Eiche im Ortskern.

Zur Bewertung von Immobilien in Puschendorf empfiehlt sich das klassische Verfahren: beim Sachwertverfahren werden Gebäude‑ und Grundstückswert differenziert betrachtet, beim Ertragsverfahren Mieterträge und beim Vergleichswertverfahren tatsächlich umgesetzte Immobilien herangezogen. Besonderheiten ergeben sich aus der ländlich‑städtischen Struktur und dem kleinen Marktumfang: Bewertungsansätze müssen auf lokale Preise abgestimmt werden, da große Vergleichsflächen fehlen. Zudem sollte bei Bestandsimmobilien geprüft werden, ob Schutzbestimmungen gelten (z. B. für Ortsbild oder Naturdenkmal).

- Achten Sie auf die Haltestelle „Puschendorf“ mit Buslinie 121 im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) – gute ÖPNV‑Anbindung. - Prüfen Sie die Lage zur „Wolfgangsquelle“, einem kleinen Quellgebiet bei Puschendorf, da Quell‑ und Talräume potenziell hydrologisch sensibel sind. - Achten Sie auf die Nähe zur wichtigen Bahnlinie sowie deren Belastung (z. B. Lärm‑ oder Vibrationsschutz) und den jeweiligen Bebauungsplan der Gemeinde.