ImmobilienbewertungRatzeburg 2025

Die Stadt Ratzeburg liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg im Bundesland Schleswig‑Holstein und nimmt eine besondere geographische Stellung ein: Die Altstadt befindet sich auf einer Insel im Ratzeburger See und ist über drei Dämme mit dem Festland verbunden. Sie umfasst mit der Altstadtinsel auch die Stadtteile St. Georgsberg (eingemeindet 1928), Vorstadt und Dermin. ÖPNV‑technisch ist die Stadt über den Bahnhof „Ratzeburg“ an der Bahnstrecke Lübeck–Lüneburg angebunden; sie gehört zum Tarifgebiet des Hamburger Verkehrsverbunds (HVV).

Gebäudetypisch findet sich in Ratzeburg ein Mix aus historischen Backstein‑Bauten in der Altstadt sowie Einfamilienhäusern und Wohngebieten aus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts in den Uferlagen. Beim Immobilienerwerb oder bei der Miete sind Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Bebauungsplanregelungen zu prüfen: Die Stadt veröffentlicht eine Bebauungsplanübersicht und ‑satzungen auf ihrer offiziellen Website. Zudem sind Ufer‑ und Seenlagen Bestandteil des Stadtbildes – bei Mikrostandortsentscheidungen sollten potenzielle Aspekte wie Hochwasser‑ oder Ufersicherung geprüft werden (kein konkreter Link vorhanden für einen Hochwasserplan in diesem Text).

In der Bewertung von Wohnimmobilien in Ratzeburg ist die kleinteilige Struktur der Altstadtinsel und der angrenzenden Stadtteile zu berücksichtigen – historische Bauweise vs. moderner Bestand unterscheiden sich in Instandhaltungsaufwand und Typologie. Die Stadt legt für Teilgebiete Bebauungsplan‑ und Erhaltungssatzungen fest: So gilt für die Altstadtinsel eine Erhaltungssatzung, die „Abbrüche, Änderungen oder Nutzungsänderungen der baulichen Anlagen“ genehmigungspflichtig macht. Für Bewertung und Vergleich können Elemente der Sachwertmethode (Bestand, Lage, Zustand) herangezogen werden, da der Markt nicht homogen ist und gute Datenlage für Einkommensertragsverfahren ggf. fehlt.

Zu prüfen sind unter anderem: ‑ Ob eine Immobilie in der Altstadtinsel liegt oder in Vorstadt‑/Dermin‑Lage mit Blick auf Wasser oder Uferpromenade. ‑ Ob eine Immobilie an einer befahrenen Durchgangsstraße wie der B 208 liegt – in der Altstadt führt diese Bundesstraße durch das Gebiet. ‑ Ob Nutzungs‑ oder Denkmalschutz‑Regelungen greifen (z. B. Altstadtinsel mit Erhaltungssatzung) und wie nahe der nächste Haltepunkt oder Bahnhof ist (Haltepunkt Bahnhof Ratzeburg).