ImmobilienbewertungRhens 2025

Rhens liegt am westlichen Ufer des Mittelrheins in der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel und gehört seit 2002 zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Die Stadt versteht sich ausdrücklich als historischer Rheinort zwischen Koblenz und Boppard mit eigener Infrastruktur vom Wochenmarkt über Grundschule bis zur Tourist-Information hinter dem „Alten Rathaus“. Zum Stadtgebiet zählen neben dem kompakten Ortskern auch benannte Wohnplätze wie Am Samberg, Mühlental, Philippsberg oder die Siedlung Schauren. Praktisch relevant für Pendler:innen: Am südlichen Rand liegt der Bahnhof Rhens an der linken Rheinstrecke. Von hier aus ist der Regionalverkehr angebunden, ohne dass man in Koblenz einsteigen muss.

Beim Blick auf Kauf versus Miete in Rhens treffen zwei Welten aufeinander. Im sogenannten „Flecke“ rund um Marktplatz und Rathaus (Erdgeschoss um das Jahr 1500, Obergeschoss um 1600) stehen eng gefasste Parzellen, Fachwerk, Stadtmauerreste und teils gemischt genutzte Häuser. Solche Gebäude verlangen saubere Dokumentation zu Denkmalsubstanz, Dach, Leitungen und energetischen Maßnahmen. Parallel bereitet die Verbandsgemeinde Rhein-Mosel neue Bebauungspläne wie „Auf Wolfers“ für die Stadt Rhens vor und veröffentlicht rechtskräftige Pläne sowie Starkregen- und Hochwasserhinweise zentral über die Bauleitplanung der VG. Wer neu baut oder anbaut, sollte dort prüfen, welche Festsetzungen und Erschließungsvorgaben gelten.

Für die Wertermittlung in Rhens funktioniert selten ein einziges Schema. Im historischen Kern mit mittelalterlicher Stadtmauer, Scharfem Turm und Rathaus spielt der Sachwert mit Bauzustand, Substanzalter und ortsbildprägendem Charakter eine große Rolle; Vergleichswerte aus Standardreihenhäusern passen hier oft nicht. In jüngeren Randlagen oder geplanten Quartieren wie „Auf Wolfers“ kann der Vergleichswertansatz eher greifen, weil die Baukörper ähnlicher sind. Bei gemischt genutzten Häusern nahe Marktplatz oder am Rheinufer kann zusätzlich der Ertragswert relevant werden. Ein Lagefaktor, den Kaufende und Gutachter:innen heute fast immer bewerten: fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs Rhens, der laut DB Live-Abfahrtszeiten des Regionalverkehrs sowie Lage- und Gleispläne bereitstellt.