ImmobilienbewertungRichtenberg 2025

Die Stadt Richtenberg liegt im Landkreis Vorpommern‑Rügen in Mecklenburg‑Vorpommern und gehört zum Amt Amt Franzburg‑Richtenberg mit Sitz in Franzburg. Laut der Hauptsatzung besteht die Stadt aus den beiden Ortsteilen „Richtenberg“ und „Zandershagen“. Geografisch befindet sich Richtenberg in einer weitgehend ebenen landwirtschaftlich‑geprägten Region mit Waldflächen, nördlich des neu geschaffenen Richtenberger See. Der See dient als naturnahes Gewässer und Naherholungsraum zwischen Richtenberg und Franzburg.

Richtenberg weist überwiegend kleine Wohnlagen mit Ein‑ bzw. Zweifamilienhäusern auf, typischer Bestand dürfte aus klassischem Ortskern‑Baubestand und vereinzelt jüngerer Siedlungsbebauung bestehen. Die städtische Planung stellt mit den Bebauungs‑ und Satzungsregelungen des Amtes sicher, dass Bauflächen und Nutzungsarten verbindlich ausgewiesen sind (z. B. „Bebauungsplan In der Siedlung, 3. Änderung Nr. 3“). Da der Ort in unmittelbarer Nähe zum sensiblen Naturraum des Richtenberger Sees liegt, gelten dort erhöhte Anforderungen an Ufer‑ und Gewässerschutz gemäß Flächennutzungsplan. Beim Immobilienkauf oder zur Miete sollte also besonders auf Lage gegenüber dem See oder in Waldrand‑Bereichen geachtet werden (z. B. Schutz‑, Überschwemmungs‑ oder Uferräume). Miet‑ bzw. Kaufentscheidungen profitieren davon, wenn Lage, Bebauungsplan‑Situation und Natur‑/Gewässerschutzbedingungen früh geklärt sind.

Für eine fundierte Bewertung von Wohnobjekten in Richtenberg sind klassische Verfahren wie Sachwert‑ und Vergleichswertmethode anzuwenden. Da der Markt örtlich kleinteilig ist, ist ein direkter Vergleich zu Immobilien im Umland oder in der näheren Umgebung angezeigt. Die Hauptsatzung sieht zudem keine weiteren Ortsteile vor, was die Grundlage für eine klare Bewertungsgrundlage liefert. Zudem ist der Sonderraum „Richtenberger See / Uferlage“ als Lagekriterium relevant: Grundstücke mit See‑ oder Wasserbezug unterliegen zusätzlichen Restriktionen und besonderen Umwelt‑schutzbedingungen (Schutz eines Gewässers, Ufer‑ oder Landschaftsschutzgebiet). Damit kann hier eine differenzierende Bewertungslage entstehen, die über übliches Ortsmittel hinausgeht. Ein Makler oder Gutachter sollte daher gezielt prüfen, ob das Objekt in einem ausgewiesenen Schutz‑ oder Entwicklungsgebiet liegt.

Checkliste für die Mikrolage in Richtenberg: - Liegt das Objekt in unmittelbarer Nähe zum Uferbereich des Richtenberger Sees mit den damit verbundenen Ufer‑ bzw. Gewässerschutzbestimmungen? - Liegt eine Wohnlage am Ortsrand zur Wald‑ oder Waldrandfläche mit möglichem Wald‑ bzw. Ruhezonenbezug oder Waldnähe? (z. B. Richtung Hellberge) - Wurde der Bebauungsplan für das Grundstück klar ausgewiesen und ist der Plan (z. B. aus dem Bau‑ und Planungsportal MV) rechtskräftig?