ImmobilienbewertungRied 2025

Ried liegt im Landkreis Aichach-Friedberg im Regierungsbezirk Schwaben und gehört zum Wittelsbacher Land. Die Gemeinde ist kleinteilig gegliedert; zu den benannten Ortsteilen zählen u. a. Baindlkirch, Hörmannsberg und Sirchenried. Im Zuge der Ortsentwicklung wurden Ortsmitten gestaltet und barrierefrei ausgebaut.

In Ried finden sich überwiegend Bestandsbauten in den Ortsteilen: Einfamilienhäuser, landwirtschaftlich geprägte Hofstellen sowie Nachkriegs- und 1970er-Jahre-Bauten. Für Kauf oder Miete sind energetischer Zustand (Dach- und Fassadendämmung, Fenster, Heiztechnik), Baujahr und Umbauten zu prüfen. Zudem sollten Bebauungspläne, Ortsgestaltungssatzungen und Abstandsflächen berücksichtigt werden. Für Objekte an oder nahe Gewässern empfiehlt sich ergänzend der Blick in die amtliche Hochwasser-Informationsplattform des Freistaats Bayern, um ausgewiesene Überschwemmungsgebiete und Gefährdungsklassen zu prüfen; dies ersetzt keine Einzelfallprüfung.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich in der Regel das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Wichtig ist eine feinräumige Mikrolagenanalyse, weil die Gemeinde aus mehreren Ortsteilen mit unterschiedlicher Struktur besteht (Straßenbild, Baufluchten, Erschließung, Lärmquellen in der Nähe der Durchgangsstraßen). Die Gemeinde hat in einzelnen Ortsteilen (u. a. Baindlkirch, Hörmannsberg, Sirchenried) Ortsmitten aufgewertet; dies kann bei Modernisierungen und beim Ortsbildschutz zu berücksichtigen sein.

Checkliste für den Vor-Ort-Abgleich: 1) ÖPNV-Nähe: Liegt das Objekt fußläufig zur Haltestelle „Ried, Ort“ der AVV-Linie 208 oder zu weiteren von der Linie bedienten Haltepunkten (z. B. Sirchenried, Baindlkirch)? 2) Erreichbarkeit der Versorgungsorte: Verbindung in Richtung Friedberg über die Linie 208 sicherstellen. 3) Straßenbild: Einordnung des Gebäudes in das Ortsbild und die Nachbarbebauung prüfen.