ImmobilienbewertungRingelai 2025

Die Gemeinde Ringelai liegt im bairischen Regierungsbezirk Niederbayern im Landkreis Freyung‑Grafenau. Sie gliedert sich unter anderem in die Gemarkungen Ringelai und Wasching. Als staatlich anerkannter Erholungsort liegt Ringelai eingebettet in ein Tal der Wolfsteiner Ohe, umgeben von bewaldeten Höhen wie dem „Geistlichen Stein“ (731 m) im Westen und dem „Frauenstein“ (632 m) im Osten. Der ÖPNV‑Anschluss erfolgt über die Buslinie 101 (Perlesreut – Ringelai – Freyung) im Verbundgebiet des „Verkehrsverbund Donau‑Wald“ (VDW).

Ringelai bietet vor allem Einfamilienhäuser und kleinere Wohnhäuser, da der Ortsteil und die Gemeindeform eine kleinteilige Struktur aufweisen. Laut Gemeindebeschreibung sind im Hauptort Ringelai eine Grundschule, ein Kindergarten und Arztpraxen vorhanden. Beim Immobilienerwerb oder der Miete sollte besonders auf die Hang‑ und Tallage geachtet werden – das Gebiet liegt im Tal der Wolfsteiner Ohe und ist umgeben von steileren Waldhängen. Eine offizielle Hochwasserkarte für das Gebiet liegt nicht direkt vor, daher ist vor Ort Rückfrage bei der Gemeinde oder dem Landratsamt sinnvoll. Infrastruktur‑sanierungen oder energetische Modernisierungen lassen sich insbesondere in kleineren Bauperioden gut umsetzen – Mieter oder Käufer sollten prüfen, ob Parteienhaus oder Einzelhaus vorliegt und wie der Zustand ist.

Für eine Wertermittlung bietet sich in Ringelai der Einsatz des Sachwertverfahrens an, da viele Gebäude Einzelhäuser in landschaftlich ruhiger Lage sind. Ebenso kann ein Vergleichswertverfahren genutzt werden, sofern regionale Vergleichsobjekte vorliegen – z. B. gleiche Bauart in ähnlicher Hang‑/Tallage in der Gemeinde. Auf Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Denkmalstatus sollte geachtet werden, denn Ringelai hat historische Ortskerne und mehrfach Auszeichnungen als Erholungsort erhalten. Laut Wikipedia wurde Ringelai als „Meran des Bayerischen Waldes“ bezeichnet. Kleinere Ortsteile wie Wasching oder Kühbach verfügen häufig über Eigenheiten in Erschliessung und Erschliessungskosten, die sich bei Bewertung und Vergleich auswirken.

– Grün- und Waldflächen: In unmittelbarer Umgebung liegt der „Geistliche Stein“ als markanter Berg‑ und Waldstandort. – Haltestelle: Zum öffentlichen Nahverkehr gehört die Haltestelle „Ringelai Brücke“ in der Buslinie 101. – Ortsteil‑Unterschiede: Ortsteile wie Wasching oder Kühbach (frühere Bezeichnungen) können abweichende Erschliessungsverhältnisse aufweisen. Diese drei Elemente – Waldnähe/Hanglage, ÖPNV‑Haltestelle, Ortsteil‑Erschliessung – sollten bei einer Mikrolage‑Prüfung in Ringelai gezielt betrachtet werden.