ImmobilienbewertungRoellbach 2025

Die Gemeinde Röllbach liegt im Regierungsbezirk Unterfranken im Landkreis Miltenberg und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Mönchberg.  Sie befindet sich im Gebiet des Spessarts im sogenannten „Main‑Viereck“ zwischen Klingenberg, Mönchberg und Großheubach.  Die Gemeinde besteht formal nur aus dem Hauptort Röllbach (kein weiterer offizieller Gemeindeteil).  Der Verkehrs­anschluss erfolgt unter anderem über die Buslinie Buslinie 61, die Haltepunkte wie „Am Quintal, Röllbach“ nutzt.

In Röllbach dominieren Einfamilienhäuser und klein­räumige Bebauung; auf der offiziellen Website der Gemeinde werden Bebauungs‑ und Satzungsunterlagen veröffentlicht – etwa die Satzungen der Gemeinde.  Für potentielle Erwerber oder Mieter gilt: Auf Bebauungs­pläne („In der Bäune“ u. a.) achten, die zeigen, wie Bau‑ und Nutzungszonen ausgewiesen sind.  Eine spezifische Hochwasser­risikoeinstufung für das Gebiet wurde nicht gefunden – bei Hanglage und Waldumfeld empfiehlt sich daher beim Erwerb oder Mietvertrag ein Blick in örtliche Karten.

Für eine Bewertung von Immobilien in Röllbach lohnt sich das klassische Vorgehen: Angemessener Sach‑ oder Ertragswert jedoch ergänzt durch Kleinteiligkeit der Gemeinde­struktur. Da nur ein Ortsteil existiert, wirkt sich das auf Vergleichswerte wenig differenziert aus – Achtung: Schutzbereiche in Waldnähe oder Landschaftsschutz können Nutzungen einschränken. Die Gemeinde veröffentlicht extern Bebauungs­pläne, sodass die bau­rechtliche Situation vergleichsweise transparent ist.

• Haltestelle „Am Quintal“ der Buslinie 61 in Röllbach zeigt ÖPNV‑ Anschluss vor Ort.
• Natur‑ und Waldgebiet im Umfeld des Spessarts mit Wanderwegen – Ruhequalität hoch, aber gewachsene Infrastruktur in kleineren Gemeinden bedacht berücksichtigen
• Gemeinde­satzungen und Bebauungs‑pläne online einsehbar – z. B. Gestaltungssatzung oder Bau­leitplanung.