ImmobilienbewertungRoggenburg 2025

Die Gemeinde Roggenburg liegt im Donau‑Iller‑Raum im Regierungsbezirk Schwaben und gehört zum Landkreis Neu‑Ulm. Sie gliedert sich offiziell in die Ortsteile Biberach, Ingstetten, Meßhofen, Roggenburg, Schießen, Schleebuch und Unteregg. Die Biber fließt durch die Ortsteile Roggenburg, Biberach und Meßhofen, während der Osterbach an Teilen wie Ingstetten und Unteregg entlangführt. Der Verkehrsverbund Donau‑Iller‑Nahverkehrsverbund („DING“) übernimmt den ÖPNV im Gebiet, etwa die Haltestelle „Stiftweiher“ in Roggenburg.

In Roggenburg dominiert der überwiegend dörfliche Wohnungs‑ und Einfamilienhausbestand mit kleineren Wohnorten in den Ortsteilen. Die Entwicklung historischer Siedlungsstrukturen verlangt bei Modernisierungen eine sorgfältige Abstimmung mit der Gemeinde, beispielsweise im Rahmen der Bebauungs‑ und Satzungsvorgaben der Gemeinde Roggenburg. Bei der Verkehrsanbindung sind Haltestellen wie „Weißenhorner Straße“ oder „Biberach Rosenbergweg“ im Ortsteil‑Busnetz zu prüfen, um Mobilitätsanforderungen zu erfüllen.

Für die Wertermittlung von Immobilien kommen in Roggenburg besonders das Sachwert‑ und Vergleichswertverfahren infrage, da der Markt durch kleinteilige Ortsteile geprägt ist. Besonderes Augenmerk gilt örtlichen Besonderheiten: etwa der historischen Klosteranlage im Ortsteil Roggenburg und dem Ausgleich zwischen gezieltem Wachstum und Ortscharakter. Eine gute Bewertung berücksichtigt die Ortslage (z. B. Nähe zum Ortsteilkern oder Haltestelle) sowie mögliche Altbestand‑Anforderungen bei älteren Häusern.

Prüfen Sie folgende Punkte: - Haltestelle „Stiftweiher, Roggenburg“ im DING‑Netz vorhanden. - Ortsteil Schießen mit eigener Struktur; nah am Osterbach gelegen. - Lärm‑ und Topografie‑Aspekte: Im Bibertal und Osterbachtal wechseln Hanglagen und Niederungen – vor Ort die konkrete Lage checken (z. B. Überschwemmungsgefahr) – die Gemeinde bietet dazu Geodaten an.