ImmobilienbewertungRuderting 2025

Ruderting liegt im Landkreis Passau und setzt sich aus zahlreichen offiziell benannten Ortsteilen zusammen, darunter Fischhaus, Gastorf, Reiserberg, Sittenberg, Trasham, Weikersdorf und Wullersdorf. Die Gemeinde veröffentlicht diese Liste transparent auf ihrer Website. ÖPNV-seitig ist Ruderting in das regionale Busnetz eingebunden; die Linie 6124 führt u. a. über die Haltestellen „Ruderting, Kirche“, „During“ und „Buchbauer“.

Der Gebäudebestand ist typisch ländlich: Einfamilienhäuser, Bauernhäuser mit Nebengebäuden, verstreute Weiler und kleine Siedlungen. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten energetische Standards (Dach, Fassade, Heizung) sowie baurechtliche Rahmenbedingungen wie örtliche Satzungen oder Bebauungspläne der Gemeinde. Für Standorte entlang der Ilz bzw. in Tallagen empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Bayerischen Landesamts für Umwelt (LfU), um Überflutungsrisiken korrekt einzuordnen.

Aufgrund der kleinteiligen Siedlungsstruktur mit vielen Ortsteilen eignet sich eine lagegenaue Wertermittlung: Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren angezeigt sein. Wichtig ist die mikrostandortbezogene Ableitung von Boden- und Lageeinflüssen (z. B. dörfliche Randlage vs. Siedlungsschwerpunkt nahe zentralen Haltepunkten). Die amtliche Ortsteilliste der Gemeinde hilft, Lagen sauber abzugrenzen und Vergleichsobjekte korrekt zuzuordnen.

Vor-Ort-Checkliste: