ImmobilienbewertungSaffig 2025

Saffig ist eine eigenständige Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz und gehört zur Verbandsgemeinde Pellenz mit Verwaltungssitz in Plaidt. Die Gemeinde beschreibt ihre Lage ausdrücklich als zwischen Andernach und Koblenz, am Rand der Vulkaneifel, und betont die direkte Erreichbarkeit der Autobahnen A61 über die Anschlussstelle Plaidt, der A48 über Ochtendung sowie der Bundesstraße B9 über Andernach. Außerdem verweist sie auf den Anschluss an den Bahnhof Plaidt durch Buslinien aus Saffig. Im Ortszentrum liegen der Schlosspark mit Schlösschen, Weiher und Grottenpavillon sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die vom regionalen Tourismusverband als architektonische Perle des Barock nach Plänen des Baumeisters Balthasar Neumann (18. Jahrhundert) beschrieben wird. Für den Alltag wichtig: Die VRM-Buslinie 328 führt unter anderem über Haltepunkte wie „Saffig Dorfplatz“, „Saffig Barmherzige Brüder“ und „Saffig Von der Leyenstraße“ weiter nach Plaidt und Weißenthurm, was Pendlerinnen und Pendlern eine ÖPNV-Option Richtung Koblenz sichert.

Der Gebäudebestand in Saffig ist klar lesbar, wenn man durch den Kern rund um Schlosspark und Pfarrkirche St. Cäcilia läuft: Das Areal mit Schlösschen, Grottenpavillon und Barockkirche wird in lokalen Konzepten ausdrücklich als identitätsstiftendes Ensemble genannt, Sanierungen sollen das gewachsene Straßenbild und historische Materialien respektieren. Käuferinnen und Käufer im Altbaukern müssen deshalb eher mit Vorgaben zu Fassaden, Details und Einbindung ins Ortsbild rechnen als nur mit der üblichen energetischen Frage nach Dämmung und Fenstern. Am Ortsrand findet man zusätzlich Wohn- und Betreuungsangebote der Barmherzigen Brüder Saffig sowie kleinteilige Wohnquartiere. Ganz unabhängig von der Gebäudeklasse sollte man in Saffig das Thema Wasser ernst nehmen: Die Verbandsgemeinde Pellenz verweist auf ein Starkregen- und Hochwasservorsorgekonzept. Grundlage sind die Starkregengefahrenkarten Rheinland-Pfalz, die zeigen, wo sich Oberflächenwasser bei Starkregen in Senken sammelt und welche Bachnähe als potenziell kritisch gilt.

Für die Wertermittlung in Saffig sollte man die Lagesituation der Immobilie vorab klar einsortieren. Freistehende Bestandsbauten im historischen Umfeld von Schlosspark und Barockkirche St. Cäcilia lassen sich häufig sinnvoll über das Sachwertverfahren herleiten, weil Substanzalter, handwerkliche Details und denkmalgeprägter Charakter dominieren. Liegt ein Objekt nahe an zentralen Haltestellen wie „Saffig Dorfplatz“ oder „Saffig Von der Leyenstraße“, kann zusätzlich ein Vergleichswertansatz passen, da hier der direkte ÖPNV-Bezug über die VRM-Linien Richtung Plaidt und Weißenthurm klar belegbar ist. Für spezielle Nutzungen am Ortsrand – die Barmherzigen Brüder Saffig betreiben unter anderem die Wohnanlage „Auf der Teichhöhe“, eine stationäre Wohnform für erwachsene psychisch kranke Menschen am Saffiger Ortsrand – ist es üblich, eher ertragsorientiert zu rechnen als wie bei einem klassischen Einfamilienhaus.