ImmobilienbewertungSaldenburg 2025

Die Gemeinde Saldenburg liegt im unteren Teil des Bayerischer Wald im Landkreis Freyung‑Grafenau, Regierungsbezirk Niederbayern. Die Ortslage umfasst 29 Gemeindeteile, darunter z. B. Preying, Lembach und Ebersdorf. Verkehrs‑ und öffentliches Angebot: Der Bus‑Haltepunkt „Saldenburg Abzw.“ wird beispielsweise über die Linie 205 aufgeführt, mit Verbindungen im Liniennetz des Landkreises.

Baulicher Bestand: Die Gemeinde verweist auf Baugebiete wie „Unterfeld/Hundsruck“ mit freier Parzellierung und hebt die Aussicht sowie Anschluss zur Bundesstraße 85 hervor. Sanierung/Modernisierung: In Gemeindeteilen wie Preying wurde die Pfarrkirche St. Brigida 2007‑2009 grundlegend renoviert und mit einer Erdwärme‑Fußbodenheizung ausgestattet. Zu prüfen sind bei Immobilien typische Aspekte wie Hanglage oder Überflutungsrisiken – für Saldenburg existiert jedoch keine gesonderte offizielle Hochwasserkarte, die hier ausgewiesen ist.

Für eine Bewertung von Immobilien in Saldenburg ist primär das Verfahren des Sachwerts oder Vergleichswerts geeignet, da der Ort keine Großstadtlage darstellt und große Gewerbeflächen fehlen. Besonderheiten: Der kleinteilige Aufbau mit diversen Ortsteilen (z. B. Preying, Lembach) verlangt eine Berücksichtigung der Mikrolage – zentrumsnahe Gebäudestände sind anders zu bewerten als Randlagen in Waldnähe. Ensembleschutz oder denkmalgeschützte Objekte (z. B. Schloss oder Burganlage) können Einfluss haben, insbesondere bei historischen Gebäuden wie der Burg Saldenburg.

• Grün‑ und Erholungsanlage: Das Gebiet „Dreiburgenland“ mit der Burganlage der Saldenburg schafft eine hohe Aufenthaltsqualität. • ÖPNV‑Anbindung: Die Haltestelle „Saldenburg Abzw.“ wird in Fahrplänen genannt und zeigt, dass auch der ÖPNV‑Anschluss vorhanden ist. • Bautypisch: Prüfen sollte man die Nähe zur Bundesstraße 85 sowie die Höhenlage der einzelnen Ortsteile (Hang/Tal) – solche Merkmale beeinflussen Licht‑ und Luftverhältnisse