ImmobilienbewertungSalzweg 2025

Salzweg im Landkreis Passau liegt auf einem Höhenrücken nördlich der Donau und östlich der Ilz; die heutige Gemeinde entstand aus den früher selbstständigen Gemeinden Salzweg und Straßkirchen. Der Ort profitiert von der Lage zwischen Flusslandschaften und dem Bayerwald-Vorland, mit wohngeprägten Ortsteilen rund um den Hauptort und Straßkirchen.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrparteienhäuser; Baujahre reichen von Nachkriegsbauten bis zu jüngeren Siedlungen. Für Wertermittlung und Finanzierung sind energetischer Zustand, Dach/Heizung/Fenster sowie ggf. Modernisierungen der Haustechnik entscheidend. In flussnahen Lagen entlang der Ilz sollte die amtliche Hochwasser- und Sturzfluthinweiskarte des Landes beachtet werden; sie zeigt Gefährdungszonen und unterstützt die Beurteilung von Grundstücken. Auch Hanglagen und Zufahrtsbreiten in den Ortsteilen gehören auf die Checkliste.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen bietet sich meist der Vergleichswert an, ergänzt um Sachwertkomponenten bei abweichenden Ausstattungen; für vermietete Objekte ist der Ertragswert relevant. Die Gemeinde weist eine kleinteilige Struktur mit mehreren Gemeindeteilen aus – Mikrolagen innerhalb von Salzweg und dem Ortsteil Straßkirchen können sich deutlich unterscheiden (z. B. Randlage am Grünzug vs. innenliegende Siedlungsstraßen). Bei besonderen Lagen am Gewässer oder in Ensemblebereichen empfiehlt sich die Prüfung kommunaler Satzungen bzw. Bebauungspläne sowie die Einsicht in amtliche Kartenwerke.

• Zugang zur Naherholung am Naturbadeplatz Stausee Oberilzmühle in der Gemeinde – Lage und Nutzung sind offiziell beschrieben
• ÖPNV-Anbindung über die Regionalbuslinie 6226 Passau–Salzweg–Hutthurm–Büchlberg; Haltestellen in Salzweg/Straßkirchen sind im Fahrplan ausgewiesen. Ergänzend Rufbus-Angebote im VDW.