ImmobilienbewertungSankt Maergen 2025

Die Gemeinde liegt im Landkreis Breisgau‑Hochschwarzwald und umfasst den Ortsteil Glashütte sowie zahlreiche Einzelhöfe. Offiziell gehört Glashütte seit 1936 zu Sankt Märgen; die Gemeinde informiert darüber auf ihren Seiten. Für den Alltagsanschluss relevant ist die Regiobus‑Linie 7216 Freiburg–Kirchzarten–St. Peter–Sankt Märgen–Breitnau–Hinterzarten; im Ort bestehen Haltepunkte wie „Post“ und „Bächleweg“ .

Bestandstypen reichen vom Schwarzwaldhof mit Nebengebäuden bis zu Ein‑/Zweifamilienhäusern im Kernort; energetische Zustände können stark variieren. Bei Sanierungen sind denkmalpflegerische Bezüge am Klosterensemble sowie ortsübliche Materialien zu prüfen. Rechtlich gilt: Bebauung orientiert sich an örtlichen Satzungen und Bebauungsplänen; für Flächen am südöstlichen Ortsrand existiert der Bebauungsplan „Kirchenäcker“, dessen Begründung öffentlich abrufbar ist. Für Mikrostandorte mit Hanglagen, Tallagen oder Quellbereichen empfiehlt sich zusätzlich die Einsicht in Karten zu Schutzgebieten und Wasser. Startpunkt: Bebauungsplan‑Unterlagen der Gemeinde .

Die Wertermittlung profitiert von einer eindeutig ländlich geprägten Struktur mit kleinteiligen Ortsteilen und Einzelhoflagen. Im Kernort mit geschlossener Bebauung und üblichen Wohnnutzungen ist das Vergleichswertverfahren häufig geeignet; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren ergänzen. Für landwirtschaftlich geprägte Anwesen und größere Grundstücke mit Wirtschaftsgebäuden kommt oft eine Sachwert‑dominierte Betrachtung in Frage. Besonderheiten wie Ensemble‑Bezüge in Klosternähe, eingeschränkte Nachverdichtung in Höhenlagen oder Anforderungen aus örtlichen Satzungen sollten vorab aktenkundig geprüft werden; belastbare Aussagen ergeben sich erst nach Einsicht in kommunale Unterlagen.

Praktische Checkliste vor Ort: (1) Nähe zu Haltepunkten der RVF‑Linien (z. B. „Sankt Märgen Post“) für Alltagswege;