ImmobilienbewertungSchaalby 2025

Die Gemeinde Schaalby im Kreis Schleswig‑Flensburg erstreckt sich im südlichen Teil der Haupteinheit Angeln am nördlichen Ufer der Schlei. Sie besteht aus den Ortsteilen Schaalby, Füsing und Moldenit (mit Klensby) und weiteren kleineren Siedlungen. Im örtlichen ÖPNV gibt es Haltestellen wie „Schaalby Siedlung“, an denen Buslinien wie 605 oder 606 verkehren.

In Schaalby dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Gebäude im Bestand. Laut Gemeindeangabe beträgt die Fläche rund 25 km² mit überwiegend Acker‑ und Weideflächen. Energietechnik, Dach‑ und Fenstersanierung sollten bei älteren Gebäuden kritisch geprüft werden. Zudem ist bei Grundstückslagen an den Ufern der Schlei sowie entlang der Füsinger Au eine Prüfung auf mögliche Hochwassergefahren sinnvoll, wenn entsprechende Karten vorhanden sind.

Für eine Wertermittlung eignet sich in Schaalby das Verfahren des Sach‑ oder Vergleichswerts, da großflächige Neubaugebiete fehlen und es keine typischen Großprojekte gibt. Besonderheiten wie ländliche Struktur, kleine Ortsteile und Ensembleschutz in historischen Gebäuden sollten berücksichtigt werden. Da die Gemeindevertretung einen Bebauungsplan „Weide“ beschlossen hat , ist auch die Lage im Baugebiet ein wichtiger Faktor.

Checkliste: - Liegt die Immobilie im Ortsteil Moldenit oder Klensby? Diese sind Teil der Gemeinde Schaalby und unterscheiden sich in Erschließung. - Befindet sich der Standort in Ufernähe der Schlei oder entlang der Füsinger Au? Das weist auf Landschafts‑ bzw. Überflutungsrisiken hin. - In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle „Schaalby Siedlung“ mit Buslinien 605 und 606.