ImmobilienbewertungSchacht Audorf 2025

Die Gemeinde Schacht‑Audorf liegt direkt am Südufer des Nord‑Ostsee‑Kanals und grenzt an die Stadt Rendsburg im Kreis Rendsburg‑Eckernförde in Schleswig‑Holstein. Zum Gemeindegebiet gehört auch der südwestliche Teil der sogenannten Rader Insel, der zwischen der Kanalführung liegt. Infrastruktur wie Grund­ und Gemeinschaftsschule, mehrere Kindertagesstätten sowie eine örtliche Bibliothek und Volkshochschule sind vorhanden.

In Schacht‑Audorf dominiert überwiegend Wohnbebauung aus dem 20. Jahrhundert mit vergleichsweise kleinen Einheiten und Ortsnähe zur Kanalpromenade oder zum Naturbadesee „Dörpsee“ im Umfeld. Für Bauherren und Käufer wichtig: Die Gemeinde betreibt aktive Bauleitplanung – z. B. Änderung des Flächennutzungsplanes „südlich des Nord‑Ostsee‑Kanals“ wurde 2025 beschlossen. Zudem gilt: Blick auf Lage am Kanal und nahegelegene Rad‑ und Wanderwege entlang der „NOK‑Route“ beachten, ebenso Bebauungspläne Nr. 24 oder Nr. 23 der Gemeinde.

Zur Immobilienbewertung in Schacht‑Audorf empfehlen sich klassische Verfahren wie der Sach‑ und Ertragswertansatz bei Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäusern. Von Bedeutung sind dabei die besondere Ortslage am Kanal sowie die Nähe zu regionaler Infrastruktur (z. B. Busverbindungen: u. a. Haltestelle „Schacht‑Audorf Dorfplatz“ mit Linien 16, 764, 766 u. a.). Ein weiteres Merkmal: Die Gemeinde hat ein gemeindliches Vorkaufsrecht für Grundstücke, mit dem die Ortsgemeinschaft eine Steuerungsmöglichkeit bei städtebaulichen Entwicklungen behält.

• Lageabschnitt am Kanal mit Rad‑ und Fußweg der NOK‑Route: guter Freizeitwert und Sicht auf die Schifffahrt.
• ÖPNV‑Haltestelle „Schacht‑Audorf Dorfplatz“ mit Linien 16 und 764 in Gehweite: Vorteil für Mobilität.
• Bebauungsplan‑Festsetzung (z. B. B‑Plan Nr. 20 „Lerchenberg“) analysieren: rechtsverbindliche Vorgaben zur Bebauung.