ImmobilienbewertungSchafflund 2025

Schafflund liegt im Westen Schleswig‑Holsteins im Kreis Schleswig‑Flensburg und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Amtes.  Die Gemeinde setzt sich unter anderem aus den Ortsteilen Schafflund, Nordhackstedt, Meyn und Wallsbüll zusammen.  Geografisch liegt der Ort auf der Schleswigschen Geest: Das Tal des Schafflunder Mühlenstroms durchzieht die Gemeinde.  Im ÖPNV wird Schafflund vom Regionalbuslinien‑Netz bedient, etwa Haltestellen wie „Schafflund Amt“ mit Linien wie 1113 nach Handewitt und Nordhackstedt.

Die Bebauung in Schafflund ist überwiegend ortstypisch ländlich‑kleinteilig mit Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie einzelnen kleineren Gewerbeeinheiten. Laut Darstellung der Gemeinde verfügt der Ort über eine „gute Infrastruktur“ und ein aktives Vereins‑ und Gemeindeleben.  Bei Immobilienkäufen oder Mieten sind typische Prüf‑punkte wie Zustand der Gebäude, energetische Sanierung bei älteren Beständen sowie Mikrolagenspezifika (etwa Nähe zur Bundesstraße B 199) zu berücksichtigen. Im Sinne der Hochwasser‑‑ oder Gewässerlage verweist die Lage am Tal des Schafflunder Mühlenstroms darauf, dass Grundstücke mit Hang‑ oder Talförde‑Charakter vorhanden sein können.

Für eine Wertermittlung in Schafflund eignen sich klassische Verfahren wie der Vergleichswert‑ oder Sachwertansatz, da nur begrenzte Markttransaktionen öffentlich ausgewertet sind. Besonderheiten ergeben sich durch die kleinteilige Struktur der Gemeinde mit mehreren Ortsteilen – das kann lage‑ und segmentbezogene Abweichungen erzeugen. Auch wenn kein konkreter Bodenrichtwert‑Wert genannt wird, ist zu beachten, dass Maßnahmen wie Ensembleschutz oder denkmalgeschützte Gebäude (z. B. ehemals Wassermühle) vor Ort vorhanden sind.

Checkliste für die Mikrolage: - Haltestelle „Schafflund Amt“ im Zentrum der Gemeinde – gute Anbindung an Buslinie 1113. - Verlauf des Schafflunder Mühlenstroms durch das Gemeindegebiet – mögliche wasser‑ und gewässerspezifische Grundstückslage. - Bundesstraße B 199 im Gemeindegebiet – Verkehrslage im Umfeld kann beeinflussen Wohnqualität.