ImmobilienbewertungSchellerten 2025

Die Gemeinde Schellerten liegt im Bundesland Niedersachsen im Osten des Landkreises Hildesheim und umfasst zwölf Ortschaften: Ahstedt, Bettmar, Dingelbe, Dinklar, Farmsen, Garmissen‑Garbolzum, Kemme, Oedelum, Ottbergen, Schellerten (Zentrum), Wendhausen und Wöhle. Der Ortsteil Bettmar liegt unmittelbar an der Bundesstraße 1 und der Bahnstrecke Hildesheim‑Braunschweig, auch wenn dort heute kein Bahnhof mehr bedient wird.

Die Lage in der Hildesheimer Börde mit überwiegend landwirtschaftlicher Prägung spricht für ruhigeres Umfeld und begrenztere Neubauflächen als in urbanen Regionen. Sanierungs‑ und energetische Fragen bleiben auch hier relevant hinsichtlich älterer Bestandsgebäude. In den achtziger Jahren eingerichtete Bus‑ und Anruf‑Linientaxi‑Verbindungen zeigen, dass die Verkehrserschließung zur Gemeinde insgesamt gezielt unterstützt wird: So ist das Anruf‑Linientaxi auch für die Ortschaften der Gemeinde Schellerten ohne Mehrkosten nutzbar. Bei Kauf oder Miete sollte geprüft werden, ob ein Gebäude unter Ensembleschutz oder im Geltungsbereich eines Bebauungsplans steht – für Schellerten sind Bebauungs‑ und Satzungsregelungen über die Gemeindeverwaltung verfügbar.

Zur Bewertung von Immobilien in Schellerten können klassische Verfahren wie Vergleichs‑ oder Sachwert angesetzt werden. Lokal bedeutsam ist, dass die Gemeinde aus zwölf Ortsteilen besteht – was bedeutet, dass Unterschiede zwischen Kernort Schellerten und beispielsweise Dinklar oder Oedelum bestehen. Kleinere Ortsteile mit Fachwerk‑ oder landwirtschaftlichem Bestand können sich anders bewerten lassen als Neubaugebiete‑orientierte Lagen. Bei der Wertermittlung ist auf lokale Besonderheiten wie historische Gebäude oder ortsbildprägende Strukturen zu achten.

Checkliste: - Grün‑ und Erholungsräume rund um den Ortsteil Ottbergen am Höhenzug Vorholz (Ortsteil der Gemeinde Schellerten) – als Merkpunkt zur Lebensqualität. - Haltestelle ‚Schellerten/Mitte‘ mit Buslinien 31, 32 und 2032 – gute Anbindung im ÖPNV‑Netz. - Falls Lärm oder Überflutung relevant: prüfen, ob Grundstück in der Nähe eines alten Bahntrassenverlaufs liegt oder ob Bebauungsplanflächen ausgewiesen sind.