ImmobilienbewertungSchiltberg 2025

Schiltberg liegt im Landkreis Aichach-Friedberg (Schwaben). Die Gemeinde umfasst die offiziell benannten Ortsteile Schiltberg, Allenberg, Aufhausen, Rapperzell und Ruppertszell. Für den Alltagsverkehr ist der regionale Busverkehr relevant; eine zentrale Haltestelle im Hauptort ist „Schiltberg, Post“, die u. a. von den AVV-Regionalbuslinien 242 und 243 bedient wird.

Der Gebäudebestand ist überwiegend dörflich und kleinteilig; neue Wohnnutzung entsteht vor allem über die Bauleitplanung der Gemeinde. Ein aktuelles Beispiel ist der Bebauungsplan Nr. 24 „Gundertshausen Süd-West“ (Satzungsbeschluss 13.11.2024), der Wohnbauflächen planungsrechtlich vorbereitet. Käuferinnen und Käufer sollten bei Bestandsobjekten den energetischen Stand (Dach, Fenster, Heizung), Sanierungsnachweise und die Qualität der Grundstücksentwässerung prüfen. Wegen der Nähe zum Weilachtal sind Lage- und Geländesituation (Mulden, Geländerinnen) zu beachten; fachliche Hinweise liefert der UmweltAtlas Bayern zu Gewässern und Standortaspekten.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser kommen regelmäßig Vergleichs- oder Sachwertverfahren in Betracht; bei kleineren Mietobjekten kann das Ertragswertverfahren angemessen sein. Die Gemeinde ist kleinteilig gegliedert, sodass zwischen den Ortsteilen Unterschiede in Erreichbarkeit, Ortsbild und Erschließung bestehen können. In neuen Baugebieten beeinflussen Festsetzungen der Bebauungspläne (Gestaltung, überbaubare Flächen, Stellplätze) die wirtschaftliche Nutzbarkeit und damit die Wertermittlung. Als Plausibilitätscheck empfiehlt sich der Abgleich mit den offiziellen Informationen der Gemeinde zu Ortsteilen sowie mit den veröffentlichten Busbezügen des AVV, da die ÖPNV-Anbindung wertrelevant sein kann.

Checkliste vor Ort: (1) ÖPNV-Anbindung: Haltestelle „Schiltberg, Post“ (AVV) mit Linien 242/243 bzw. ggf. AST prüfen; Fahrplanlage und Takt für die eigenen Wege bewerten. (2) Ortsteilbezug: Liegt das Objekt im gewünschten Gemeindeteil (z. B. Rapperzell oder Aufhausen)? Offizielle Ortsteilübersichten der Gemeinde nutzen. (3) Bauleitplanung: Für konkrete Flächen Bebauungsplan bzw. Satzungen abrufen (z. B. BP Nr. 24 „Gundertshausen Süd-West“) und Festsetzungen in die Planung einbeziehen.