ImmobilienbewertungSchirmitz 2025

Die Gemeinde Schirmitz liegt im oberpfälzischen Landkreis Neustadt an der Waldnaab im Bundesland Bayern und bildet eine eigene Gemarkung. Im Westen grenzt sie an das Oberzentrum Weiden in der Oberpfalz, das Gelände öffnet sich ins Weidener Becken, im Osten führen die Ausläufer des Oberpfälzer Waldes zu einer leicht hügeligen Struktur. ÖPNV‑technisch wird Schirmitz über die Haltestelle „Schirmitz/Rathaus“ der Buslinie 4 des Betreibers Wies Faszinatour angebunden.

In Schirmitz finden sich überwiegend kleinere Wohnhäuser und Einfamilienhäuser mit dörflicher Struktur – der offizielle Gemeinde‑Webauftritt beschreibt die Lage als „stadtnahes Wohnen und dörfliche Idylle“. Beim Erwerb oder der Miete von Immobilien empfiehlt sich ein Blick auf den Bebauungsplan (z. B. im Rathaus‑Bereich unter „Bauen in Schirmitz“) mit ausgewiesenen Neubau‑ und Baugebieten. Auch wenn keine spezielle Hochwasserkarte im öffentlichen Text genannt wird, spricht die Lage nahe dem Weidener Becken und der Waldnaab‑Ausläufer für eine Prüfung von Hang‑ und Grundwasserverhältnissen.

Für die Wertermittlung gilt in Schirmitz klassisch das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren, da keine großen Wohnkomplexe oder Neubauviertel dokumentiert sind. Besonderheit: Der Ortsteil ist ein einheitlicher Gemeindeteil ohne zahlreiche Untergliederungen (ein einziger offiziell genannter Ortsteil). Damit entfällt eine differenzierte Teilbewertung nach Ortsteilen im klassischen Sinn. Wichtig ist zudem die Lage am Waldrand bzw. zum Zentrum von Weiden – Mikro‑Lagefaktoren wie Nähe zur Haltestelle „Schirmitz/Rathaus“ oder zur Kirche St. Jakobus beeinflussen Marktwahrnehmung.

Checkliste: – Haltestelle „Schirmitz/Rathaus“ – kurzer Weg zur Linie 4 des Stadtbusses Weiden. – Kirche St. Jakobus am südlichen Ortsrand – markantes Baudenkmal und Orientierungspunkt. – Neubaugebiet „Im Gwend“ – steht im Bauleitverfahren der Gemeinde.