ImmobilienbewertungSchleswig 2025

Schleswig liegt am westlichen Ende der Ostsee‑Förde Schlei im Bundesland Schleswig‑Holstein und ist Kreisstadt des Kreises Schleswig‑Flensburg. Die Stadt ist in mehrere, teils historisch gewachsene Stadtteile gegliedert: Altstadt, Holm, Lollfuß, Hesterberg, Friedrichsberg und weitere. Verkehrstechnisch wird Schleswig über den Bahnhof Bahnhof Schleswig (Bahnhofstraße 29) an das Schienen‑Netz angebunden. [Quelle: https://www.schleswig‐aktuell.de/schleswig‑bahnhof/

Die Wohnstruktur in Schleswig zeigt in den historischen Stadtteilen insbesondere Altstadt und Holm viele Bestandshäuser mit teils mehrfacher Nutzung‑ und Umstrukturierung. Im Bereich Innenstadt wurde ein Sanierungsgebiet definiert („Sanierungsgebiet Innenstadt“) zur Begleitung städtebaulicher Maßnahmen. [Quelle: https://www.schleswig.de/bauen‑stadtentwicklung/staedtebaufoerderung/innenstadt Für Wohninteressenten sind daher insbesondere der Zustand der Bausubstanz, der Bebauungs‐ und Flächennutzungspläne (z. B. Bebauungsplan Nr. 113) [Quelle: https://www.bob‑sh.de/file/bebauungsplan‑nr‑113‑der‑stadt‑schleswig/bdbf48b2‑…  sowie mögliche städtebauliche Förder‑ oder Restrukturierungsmaßnahmen zu prüfen.

Für eine sachgerechte Bewertung von Immobilien in Schleswig empfiehlt sich das klassische Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren unter Berücksichtigung der lokalen Besonderheiten: In Orten wie dem Fischerviertel Holm sind denkmalgeschützte Häuser oder historische Quartiere vorhanden, die bei Bewertung und Instandhaltungs­kosten stärker in den Blick genommen werden müssen. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Holm_%28Schleswig%29  Zudem gelten Bebauungspläne (z. B. B‑Plan Nr. 113 im Nordwesten der Innenstadt) mit speziellen Nutzungsvorgaben, was Einfluss auf Wert und Nutzungsmöglichkeiten hat. [Quelle: https://www.bob‑sh.de/file/bebauungsplan‑nr‑113‑der‑stadt‑schleswig/bdbf48b2‑… 

🔍 Checkliste für Schleswig: - Lage des Objekts in einem Stadtteil wie Holm oder Altstadt – die Fischersiedlung Holm war früher Insel am Holmer Noor. [Quelle: https://ostseefjordschlei.de/regionen/wikingerstadt-schleswig/fischersiedlung‑holm  - Verkehrsanbindung: Bahnhof Schleswig (Kategorie 5) mit Linien RE 7 / RE 74. [Quelle: https://moovitapp.com/index/en/public_transit‑Schleswig_Bahnhof‑…  - Prüfpunkt Bebauungs‑ und Sanierungsgebiet: z. B. Sanierungsgebiet Innenstadt. [Quelle: https://www.schleswig.de/fileadmin/download/III_FB_Bau/FD_Stadtentwicklung/Staedtebaufoerderung/Innenstadt/Sanieungsgebiet_Innenstadt_Geltungsbereich.pdf