ImmobilienbewertungSchliersee 2025

Der Markt Schliersee liegt am Nordostufer des gleichnamigen Sees im Landkreis Miesbach, Bayern. Er gliedert sich offiziell in 19 Gemeindeteile, darunter Neuhaus, Fischhausen, Josefsthal und Spitzingsee. Der Bahnhof „Schliersee“ an der Bahnstrecke Holzkirchen‑Schliersee verbindet den Ort stündlich mit München und Bayrischzell. Zudem verkehrt die Buslinie 352 der MVV zwischen Miesbach und Schliersee. Die Einnahme des Orts liegt bereits im Alpenvorland mit Naturräumen wie der Molassezone und den Kalkalpen.

In Schliersee dominieren Wohnlagen mit Bestandsgebäuden und Berglage. Bei Bewertungen lohnt der Blick auf Hanglage, Altbestand‑Sanierung und Energiewerte – typischen Risiken sind erhöhte Bau‑ oder Erschließungskosten in Hanglagen sowie strengere Vorgaben im Bereich Landschafts‑ und Denkmalschutz. Laut Statistik ist ein Großteil der Fläche land‑ oder forstwirtschaftlich genutzt, was auf relativ begrenzte Neubauflächen hindeutet. Ferner ist das Landschaftsschutzgebiet „Schutz des Schliersees und seiner Umgebung“ im Gemeindegebiet ausgewiesen. 9] (Hinweis: Link zur Quelle im Wikipedia‐Artikel enthalten.)

Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich das Sachwert‑ und Vergleichsverfahren. Aufgrund der Berg‑ und Seenlage sollte im Sachwertverfahren die Hanglage sowie ggf. Schutzgebietsstatus berücksichtigt werden – im Vergleichsverfahren sind Objekte mit vergleichbarer Ausrichtung (z. B. Seeblick) und Ausstattung zu suchen. In Schliersee sind Ensembles von traditionellen Bauernhäusern und historischen Ortskernen vorhanden, bspw. im Ortsteil Westenhofen mit der Filialkirche St. Martin aus dem 18. Jahrhundert. Bei Miet‑ bzw. Kaufentscheidungen unbedingt prüfen: Gibt es Auflagen durch Bebauungsplan oder Landschaftsschutz (z. B. Satzung der Marktgemeinde Schliersee)? (Siehe offizielle Kommune unter rathaus.schliersee.de) Die standardisierten Marktcomparatoren sind hier dürftiger – daher erhöhte Einschätzungspflicht.

• Haltepunkt „Fischhausen‑Neuhaus“ der Regionalbahn im Ortsteil Fischhausen – gute Mobilitätsoption. • Landschaftsschutzgebiet LSG „Rotwand“ bzw. Uferbereich des Schliersees – Grünraumqualität vorhanden, aber Bebauung ggf. eingeschränkt. • Ortsteil Spitzingsee – höher gelegenes Berggebiet, dient als Wintersport‑ und Wanderregion, relevant für Ausstattungs‑ und Baukosten.