ImmobilienbewertungSchluchsee 2025

Schluchsee besteht offiziell aus fünf Ortsteilen: Schluchsee, Blasiwald, Faulenfürst, Fischbach und Schönenbach. Der Ort liegt am Stausee Schluchsee im Naturpark Südschwarzwald; im Gemeindegebiet befindet sich der Bahnhof „Schluchsee“ an der Dreiseenbahn/Breisgau S‑Bahn (Richtung Titisee/Seebrugg).

Typisch sind Mischungen aus Schwarzwaldhäusern, Nachkriegs- und jüngeren Ferienwohnanlagen. Bei Beständen lohnt der Blick auf energetische Sanierung, Dach und Fenster sowie ggf. gemeinschaftliche Teile bei Apartmenthäusern. Für Grundstücke nahe Gewässern oder Bächen gilt: vor Kauf und Umbau die offiziellen Hochwassergefahrenkarten des Landes prüfen; sie zeigen mögliche Überflutungsflächen und Wassertiefen und sind online einsehbar. Zudem Bebauungspläne der Gemeinde auf Festsetzungen zu Gestaltung, Geschossigkeit und Stellplätzen prüfen.

Für Ein‑ und Zweifamilienhäuser eignet sich meist der Vergleichs‑ oder Sachwert; bei gemischt genutzten oder touristisch vermieteten Objekten ist der Ertragswert anzusetzen. Besonderheiten vor Ort: kleinteilige Ortsteile mit teils stark unterschiedlicher Lagequalität (See‑, Hang‑, Waldrandnähe) sowie potenzielle Ensemble‑ oder Ortsbildvorgaben aus Bebauungsplänen. In der Wertermittlung sollten daher präzise Mikrolagen gebildet werden (z. B. Ortsteil, Ufernähe, Erreichbarkeit Bahnhof Schluchsee) und Modernisierungsstand sowie rechtliche Bindungen aus kommunalen Satzungen sauber nachgewiesen werden.