Schmiechen, Bayern

ImmobilienbewertungSchmiechen 2025

Aktuelle Marktpreise Schmiechen
4.050 €/m²
Ø Kaufpreis
11,1 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Schmiechen

Schmiechen (Bayern) – Immobilienüberblick 2025

Schmiechen im Landkreis Aichach-Friedberg vereint dörfliche Struktur mit Bahnhalt an der Ammerseebahn und kleinteiligen Gemeindeteilen.

Lage & Struktur

Schmiechen gehört zum Landkreis Aichach-Friedberg und zur Verwaltungsgemeinschaft Mering. Zur Gemarkung zählen die Gemeindeteile Schmiechen, Plankmühle, Unterbergen und Lechaumühle (amtliche Schreibweisen). Für den regionalen Anschluss sorgt der Bahnhof „Schmiechen (Schwaben)“ an der Ammerseebahn; er wird auf den Linien RB 67/RB 83 der Bayerischen Regiobahn bedient .

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Der Bestand ist ländlich geprägt: Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser, ältere Bauernhausstrukturen neben Nachkriegs- und jüngeren Ergänzungen. Prüfpunkte: Substanz (Dach, Fassade, Feuchteschutz), energetische Anlagen, Anbauten/Nebengebäude sowie Erschließung. Bei Gewässernähe empfiehlt sich ein Blick in den amtlichen „Informationsdienst überschwemmungsgefährdete Gebiete“ des Bayerischen Landesamts für Umwelt, um die Lage des Grundstücks in den Karten zu prüfen . Für Bauabsichten sind örtliche Satzungen und Bebauungspläne maßgeblich (Gemeindeseite).

Bewertung in Schmiechen

Für Ein-/Zweifamilienhäuser bietet sich das Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Objekten das Ertragswertverfahren, bei stark individuellen Eigenheimen das Sachwertverfahren. Kleinteilige Ortsteile und unterschiedliche Baualtersklassen erfordern eine präzise Objektaufnahme (Grundrisse, Baubeschreibung, Energieausweis) und die Prüfung gemeindlicher Regelwerke (Bau-/Ortsrecht, Bebauungspläne, Hinweise aus dem Flächennutzungsplan). Bodenverhältnisse, Erschließung und rechtliche Bindungen sollten vor der Wertermittlung geklärt sein.

Mikrolage prüfen

Kurz-Check vor Ort:
    • 1) Erreichbarkeit und Takt am Bahnhof „Schmiechen (Schwaben)“ (RB 67/RB 83) prüfen. 2) Charakter der Ortsteile vergleichen (z. B. Unterbergen vs. Ortskern) und Umfeldnutzungen einschätzen. 3) Gemeindliche Planunterlagen (Flächennutzungsplan/Bebauungspläne) auf Festsetzungen, Grün- und Vorbehaltsflächen sowie Immissionshinweise sichten

Häufige Fragen zu Schmiechen

Welche Unterlagen sollte ich für eine Bewertung bereitlegen?

Grundbuchauszug, aktueller Lageplan, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Grundrisse/Schnitte, Nachweise zu Modernisierungen, Energieausweis; bei Vermietung zusätzlich Mietverträge und Protokolle zur Gebäude-/Anlagentechnik.

Wie gehe ich mit gemeindlichen Festsetzungen bei Umbauten um?

Bebauungsplan und Ortsrecht sind verbindlich. Vor An-/Umbauten empfiehlt sich eine formlose Vorabstimmung mit Gemeinde/Bauaufsicht sowie die Prüfung, ob Befreiungen oder Ausnahmen in Betracht kommen.

Aktuelle Immobilienpreise in Schmiechen

Durchschnittliche Mietpreise: 11,1 €/m², Kaufpreise: 4.050 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

10,8 €/m²
10,6 €/m² - 14,6 €/m²

Hausmiete

11,5 €/m²
11,3 €/m² - 14,7 €/m²

Wohnungskauf

3.800 €/m²
3.650 €/m² - 5.800 €/m²

Hauskauf

4.300 €/m²
4.250 €/m² - 5.400 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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