ImmobilienbewertungSchmiechen 2025

Schmiechen gehört zum Landkreis Aichach-Friedberg und zur Verwaltungsgemeinschaft Mering. Zur Gemarkung zählen die Gemeindeteile Schmiechen, Plankmühle, Unterbergen und Lechaumühle (amtliche Schreibweisen). Für den regionalen Anschluss sorgt der Bahnhof „Schmiechen (Schwaben)“ an der Ammerseebahn; er wird auf den Linien RB 67/RB 83 der Bayerischen Regiobahn bedient .

Der Bestand ist ländlich geprägt: Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser, ältere Bauernhausstrukturen neben Nachkriegs- und jüngeren Ergänzungen. Prüfpunkte: Substanz (Dach, Fassade, Feuchteschutz), energetische Anlagen, Anbauten/Nebengebäude sowie Erschließung. Bei Gewässernähe empfiehlt sich ein Blick in den amtlichen „Informationsdienst überschwemmungsgefährdete Gebiete“ des Bayerischen Landesamts für Umwelt, um die Lage des Grundstücks in den Karten zu prüfen . Für Bauabsichten sind örtliche Satzungen und Bebauungspläne maßgeblich (Gemeindeseite).

Für Ein-/Zweifamilienhäuser bietet sich das Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Objekten das Ertragswertverfahren, bei stark individuellen Eigenheimen das Sachwertverfahren. Kleinteilige Ortsteile und unterschiedliche Baualtersklassen erfordern eine präzise Objektaufnahme (Grundrisse, Baubeschreibung, Energieausweis) und die Prüfung gemeindlicher Regelwerke (Bau-/Ortsrecht, Bebauungspläne, Hinweise aus dem Flächennutzungsplan). Bodenverhältnisse, Erschließung und rechtliche Bindungen sollten vor der Wertermittlung geklärt sein.

• 1) Erreichbarkeit und Takt am Bahnhof „Schmiechen (Schwaben)“ (RB 67/RB 83) prüfen. 2) Charakter der Ortsteile vergleichen (z. B. Unterbergen vs. Ortskern) und Umfeldnutzungen einschätzen. 3) Gemeindliche Planunterlagen (Flächennutzungsplan/Bebauungspläne) auf Festsetzungen, Grün- und Vorbehaltsflächen sowie Immissionshinweise sichten