ImmobilienbewertungSchneeberg 2025

Der Markt Schneeberg liegt im Landkreis Miltenberg in Unterfranken und gehört zur Region Bayerischer Untermain. Die Gemeinde besteht aus den drei Ortsteilen Hambrunn, Schneeberg und Zittenfelden. Topographisch liegt Schneeberg im Tal des Odenwaldes mit Höhenlage etwa 168 m über NN. Der Haltepunkt „Schneeberg (im Odenwald)“ liegt an der Nebenbahnstrecke Bahnstrecke Seckach–Miltenberg („Madonnenlandbahn“).

Der überwiegende Wohn‑ und Gebäudebestand in Schneeberg ist zweigeschossig bis dreigeschossig in traditioneller Bauweise. Es gibt Bebauungspläne der Gemeinde (z. B. „Erweiterung Schulstraße“) mit konkreten Regelungen zur Dachform, Abstandsflächen und Überschwemmungsgrenze HQ 100 im Ortsgebiet. Beim Thema Energieeffizienz, Sanierung oder Hanglage lohnt sich immer ein Blick auf den Bebauungsplan bzw. die Satzung „über die Herstellung von Stellplätzen …“ im Markt Schneeberg, die Anforderungen an Garagen und Stellplätze regelt. Grundstücke in Hang‑ oder Tallage verlangen eine Prüfung von Belichtung, Erschließung sowie Rückstaulagen – Schneeberg liegt im Tal eines Odenwälder Nebentals. Wenn Sie Kauf oder Miete in Betracht ziehen: Lassen Sie Bebauung, Erschließung und Altbestand im Objekt prüfen.

Bei Wertermittlungen (z. B. Sachwertverfahren) in Schneeberg ist die kleinteilige Gliederung der Ortsteile zu beachten – Hambrunn, Schneeberg Hauptort und Zittenfelden unterscheiden sich in Topografie und Erschließung. Der Bestand umfasst überwiegend Wohnhäuser mit traditionellen Steildächern (siehe Bebauungsplan). Der Impuls für Bewertung liegt darin, die Bauqualitäten (z. B. Dachneigung, Abstandsflächen, Überschwemmungsgrenze) und die Verkehrsanbindung (Bahnhof Schneeberg) miteinzubeziehen. Ein guter Ansatz: Vergleich aktueller Verkaufs‑ oder Mietangebote in den Ortsteilen, ergänzt durch konkrete Planungsvorgaben der Gemeinde.

Checkliste: ‑ Liegt Ihr Objekt in unmittelbarer Nähe des Haltepunkts „Schneeberg (im Odenwald)“ (Strecke Seckach–Miltenberg) und damit an einer schienengebundenen Anbindung?  g] ‑ Liegt das Grundstück in einem Bereich mit Gestaltungsvorgaben (z. B. Bebauungsplan „Erweiterung Schulstraße“) mit definierten Dachformen und Überschwemmungsgrenze HQ100?  f] ‑ Prüfen Sie die Lage zum naturnahen Umfeld: Zittenfelden liegt im Tal der Morre, Hambrunn auf Höhenrücken des Odenwalds.  n]