ImmobilienbewertungSchoefweg 2025

Die Gemeinde Schöfweg liegt im niederbayerischen Landkreis Freyung‑Grafenau und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Verwaltungsgemeinschaft Schönberg. g] Sie erstreckt sich im Bayerischen Wald am Nordhang des Brotjacklriegel (Höhe rund 1 016 m) und weist eine Fläche von rund 15,9 km² auf. 5] Offiziell werden 14 Gemeindeteile geführt, darunter Allhartsmais und Hilgenreit. g] Für den öffentlichen Verkehr gilt unter anderem die Bushaltestelle „Schöfweg, Marienplatz“ auf der Linie 215/6149 Richtung Deggendorf. f]

Beim Blick auf Immobilien in Schöfweg gilt: Baujahre älterer Gebäude im typischen Ortskern sind häufig vor den energetischen Anforderungen der aktuellen Zeit – eine Sanierung hinsichtlich Dämmung oder Heizung kann sinnvoll sein. Zudem liegt die Gemeinde im Hang‑ und Waldgebiet des Bayerischen Waldes – Aspekte wie Hanglage, Waldrandnähe und mögliche Schnee‑ oder Wildverhältnisse sollten bedacht werden. Eine offizielle Überflutungsgefahrkarte war für Schöfweg nicht ohne Weiteres auffindbar – Pauschalaussagen zur Risikolage lassen sich daher nicht treffen.

Für die Bewertung einer Immobilie in Schöfweg eignen sich klassische Ansätze: Beim Sachwertverfahren wird der ortstypische Gebäudetyp (z. B. Einfamilienhaus mit Satteldach in ländlicher Lage) bewertet, beim Vergleichswertverfahren sind seltene Transaktionen in kleinen Gemeinden zu beachten. Besonderheit hier: Viele Ortsteile wie Allhartsmais oder Hilgenreit sind kleinteilig, teils im Waldgebiet mit Feriennutzung – dies beeinflusst sowohl Zustand als auch Nutzungspotenzial. Bei Sanierungsbedarf oder denkmalgeschützten Bauteilen kann der Sachwert stärker ins Gewicht fallen.

• Haltestelle „Schöfweg, Marienplatz“ (Linie 215/6149) vorhanden – tägliche Verbindung nach Deggendorf. 6] • Landschaftlich markant: das Gebiet „Sonnenwald“ am südlichen Gemeindegebiet von Schöfweg, mit Blickrichtung Brotjacklriegel – Waldlage kann sowohl Erholung als auch Wildtier‑/Schnee‑Situation bedeuten. g] Diese Elemente sollten bei der Mikrolage‑Analyse berücksichtigt werden: Nähe zur Haltestelle, Waldrandlage, Wege‑ und Versorgungssituation