ImmobilienbewertungSchoenwalde Am Bungsberg 2025

Schönwalde am Bungsberg liegt im Kreis Ostholstein und umfasst offiziell die Ortsteile Hobstin, Vogelsang, Stolperhufen, Neu Petersdorf, Halendorf, Schönwalde, Scheelholz, Bungsberghof, Mönchneversdorf, Langenhagen und Rethwisch. Prägend ist der Bungsberg als höchste Erhebung Schleswig-Holsteins innerhalb der Gemeindegrenzen; Wege führen von den Dörfern bergab in die umgebenden Wälder und Teiche. Für den Alltagsverkehr bestehen Busverbindungen, u. a. die Linien 525 sowie die Ortslinien 541/542 im NAH.SH-Verbund. Die Amtsseite stellt die Gemeinde als naturnah mit ausgeprägten Rad- und Wanderwegen vor; die Dörfer liegen rund um den Bungsberg und sind landschaftlich durch Wälder und Teichgebiete geprägt.

Vor dem Erwerb empfiehlt sich die Prüfung von Bauakten und der örtlichen Bauleitplanung. Die Gemeinde verfügt über rechtskräftige Bebauungspläne; exemplarisch regelt der Bebauungsplan Nr. 26 ein Gebiet in Schönwalde am Bungsberg (nördlich der L 216, südlich der L 57, westlich der Siedlung Kniphagener Weg). Solche Dokumente enthalten häufig Festsetzungen zu Bauweise, Erschließung, Stellplätzen, Grünordnungs- und Immissionsschutzthemen. Für energetische Sanierungen gilt: Reihenfolge und Genehmigungspflichten immer objektbezogen mit Planunterlagen abgleichen. Praktisch: Pläne und Begründungen sind online abrufbar; damit lassen sich Baugrenzen, Erschließungen und Festsetzungen vor Ort gezielt gegenprüfen.

Die Wertermittlung sollte die kleinteilige Struktur der Ortsteile berücksichtigen (z. B. Mönchneversdorf, Halendorf, Langenhagen, Hobstin). Erreichbarkeit und Einbindung in den Naturraum rund um den Bungsberg sind standortprägende Faktoren, werden jedoch erst über das konkrete Objekt wirksam. In der Praxis kommen Vergleichs- und Sachwert bei selbst genutzten Wohnimmobilien, bei vermieteten Objekten der Ertragswert zur Anwendung. Grundlage jeder Methode ist eine saubere Objekt- und Lageaufnahme mit Abgleich der kommunalen Informationen.

Checkliste vor Ort: (1) ÖPNV-Anbindung je Ortsteil entlang der Linien 525 sowie 541/542 prüfen (Fahrplanbuch Ostholstein-Mitte, Betreiber Autokraft im NAH.SH-Verbund).