ImmobilienbewertungSchuby 2025

Schuby liegt am Übergang der Schleswigschen Vorgeest zur Region Angeln im nordwestlichen Schleswig‑Holsteins und gehört zum Amt Arensharde. Die Gemeinde umfasst Ortsteile wie Neukrug und Jägerkrug und grenzt im Osten an die Kreisstadt Schleswig. Verkehrstechnisch liegt Schuby günstig: Die Gemeinde wird von der Autobahn Bundesautobahn 7 und der Bundesstraße Bundesstraße 201 durchzogen, was kurze Wege nach Hamburg, Dänemark und in die Region ermöglicht. ÖPNV‑Haltestellen wie „Schuby Dorf“ mit Buslinien wie 667, 671 und 8 sind vorhanden.

In Schuby dominiert die Wohnfunktion mit Einfamilienhäusern und ruhiger Lage in der Geestlandschaft, wie die Gemeinde selbst ausweist. Für Kaufinteressenten gilt: Achten auf gültige Bebauungspläne – z. B. der Nr. 20 südlich der Dellenstraße ist rechtskräftig, wie die Landgesellschaft Schleswig‑Holstein zeigt. Auch die Nähe zur Autobahn kann Vor‑ und Nachteile haben – Lärm und Verkehr prüfen. Für Mietwohnungen gilt generell: Das Angebot ist kleiner als in Ballungsräumen, daher lohnt sich frühzeitige Suche – konkrete Zahlen liegen kaum vor.

Zur Wertermittlung eignen sich klassische Verfahren: Beim Sachwertverfahren wird der Bestandtyp mit Einfamilienhäusern berücksichtigt – Schuby weist überwiegend Wohn‑ und Einfamilienhäuser aus. Beim Ertragswertverfahren sind Mietpreise nur bedingt verfügbar, daher sind Abschläge für geringere Datenlage angezeigt. Besonderheit: Der Bebauungsplan Nr. 20 benennt explizit Neubauflächen im Grünlandumfeld – bei Neubauten ist der Faktor „richtige Lage“ (z. B. südlich Dellenstraße) entscheidend. Zudem ist die Grenzenlage zur Autobahn zu beachten: Grundstücke weiter vom Verkehrslärm weisen typischerweise bessere Werthaltung auf.

✅ Checkliste: - Liegt das Objekt nahe einer benannten Haltestelle wie „Schuby Dorf“ oder „Schuby Alter Bahnhof“ im Busnetz (Linien 667/671/8)? - Liegt das Objekt im Bereich der neuen Baugebietsfläche südlich der Dellenstraße laut Bebauungsplan Nr. 20? - Ist der Abstand zur Autobahn‑Anschlussstelle „Schleswig/Schuby“ groß genug, um Lärm und Verkehr einzudämmen? - Gibt es Grün‑ und Freizeitbereiche in unmittelbarer Nähe (z. B. Geestrücken, Knicks)?