ImmobilienbewertungSchuelp Bei Rendsburg 2025

Die Gemeinde Schülp bei Rendsburg gehört zum Kreis Rendsburg‑Eckernförde im Land Schleswig‑Holstein und liegt am südöstlichen Ufer des Nord‑Ostsee‑Kanal. Die Gemarkung umfasst mehrere Wohnplätze – darunter das Dorf Schülp selbst sowie Am Rüstberg, Hasenkrug und die alte Lotsenstation. Geografisch markant ist der Sandhügel „Rüsterberg“ mit über 10 m Höhe im Südwesten am Kanalufer, von dem aus sich ein weiter Blick über die Eiderniederung und den Kanal eröffnet.

Der Wohnbestand in Schülp zeichnet sich durch dörfliche Struktur mit Ein‑ und Zweifamilienhäusern aus – typischerweise aus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts bzw. jüngeren Bauabschnitten. Eine Besonderheit: die Gemeinde ist mit Glasfasernetz bis ins Haus ausgestattet. Die durch den Kanal geteilte Gemarkung bedeutet für eine Immobilie: mikro‑lage beachten (z. B. West‑ und Ostufer), Zugänglichkeit via Straße oder ÖPNV prüfen. Lärm‑ oder Verkehrsbelastung durch den Kanal ist nicht direkt belegt, dennoch empfiehlt sich bei Kauf oder Miete ein Blick auf konkrete Grundstückslage und Umgebung.

Zur Wertermittlung von Immobilien in Schülp bietet sich ein Sachwertansatz an – insbesondere bei freistehenden Häusern mit Eigenland –, ergänzt durch Vergleichswerte aus umliegenden Gemeinden. Aufgrund der kleinen Gemeindestruktur mit einzelnen Wohnplätzen ist die Mikro‑lage besonders relevant: etwa Nähe zur Ortsmitte Schülp Mitte oder zu Haltestellen wie „Schülp (B Rendsburg) Eingang“ der Bus‑Linie 17. Bei Ensembleschutz oder historischen Gebäuden – z. B. am Kanalufer oder im Bereich Lotsenstation – sollten Erhaltungsaufwand und Bauzustand gesondert bewertet.

• Haltestelle „Schülp (B Rendsburg) Ortsmitte“ der Linien 17 und 761 – gute ÖPNV‑Anbindung zur Kreisstadt.
• Der „Rüsterberg“ als landschaftliche Besonderheit – Grün‑ und Aussichtspunkt in unmittelbarer Umgebung.
• Zugehörigkeit zur Gemeinde Teil des Amts Amt Jevenstedt – gemeindliche Satzungen, Bebauungspläne verfügbar.