ImmobilienbewertungSchwerte 2025

Schwerte liegt im Kreis Unna, Nordrhein-Westfalen, und umfasst die Ortsteile Ergste, Geisecke, Holzen, Lichtendorf, Villigst, Wandhofen und Westhofen. Die Stadt wird von der Ruhr durchzogen und grenzt an die Städte Hagen und Dortmund. Der Bahnhof Schwerte (Ruhr) ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an mehrere Bahnlinien, darunter die RB 53 (Dortmund–Iserlohn) und die RE 57 (Dortmund–Hamm) [Quelle: Wikipedia .

In Schwerte dominieren Einfamilienhäuser und Reihenhäuser aus den 1960er bis 1980er Jahren. Neubauten sind vor allem in den Ortsteilen Villigst und Ergste zu finden. Bei der Bewertung von Immobilien sind insbesondere die Nähe zum Hochwasserschutzgebiet Ruhr und die Lärmemissionen durch die A1 und A45 zu berücksichtigen.

Die Bewertung von Immobilien in Schwerte erfolgt häufig nach dem Vergleichswertverfahren, wobei die Lage in Bezug auf Verkehrsanbindung und Hochwasserschutz entscheidend ist. In den Ortsteilen Villigst und Ergste sind Neubauten mit moderner Ausstattung häufiger anzutreffen, während in den übrigen Ortsteilen Bestandsimmobilien dominieren.