ImmobilienbewertungSelm 2025

Selm liegt im südlichen Münsterland und gehört zum Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt umfasst sechs Ortsteile: Beifang, Bork, Cappenberg, Hassel, Ondrup und Westerfelde. Die geographische Ausdehnung beträgt etwa 60,4 km². Die höchste Erhebung liegt bei 111,7 m über NN an der Ecke Borker Straße / Cappenberger Damm / Freiherr-vom-Stein-Straße, während der niedrigste Punkt mit 44,0 m über NN im Dahler Holz an der Lippe liegt. Die Stadtgrenze verläuft an der Lippe im Süden und an der Stever im Nordwesten [Quelle: Wikipedia .

In Selm sind Immobilien überwiegend in den Baujahren der 1960er bis 1980er Jahre zu finden. Besonders in den Ortsteilen Beifang und Bork sind viele Einfamilienhäuser und Reihenhäuser aus dieser Zeit verbreitet. Bei der Bewertung von Immobilien in Selm sollte auf den Zustand der Bausubstanz, mögliche Sanierungsmaßnahmen und die Energieeffizienz geachtet werden. Eine aktuelle Hochwasserkarte oder Bebauungspläne sind für eine präzise Einschätzung hilfreich, liegen jedoch aktuell nicht vor.

Die Immobilienbewertung in Selm erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei vergleichbare Objekte aus der Region herangezogen werden. Besonderheiten wie Ensemble- oder Denkmalschutz, insbesondere in den Ortsteilen Cappenberg und Bork, können Einfluss auf die Bewertung haben. Für eine genaue Wertermittlung sollten aktuelle Gutachten oder Marktanalysen konsultiert werden.

Bei der Prüfung der Mikrolage in Selm sind insbesondere die Nähe zu Verkehrsanbindungen und die Umgebung von Grünflächen relevant. Beispielsweise liegt der Haltepunkt Selm-Beifang an der Bahnstrecke Dortmund-Gronau, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Zudem befindet sich das Dahler Holz im Süden von Selm, ein Waldgebiet, das Erholungsmöglichkeiten bietet [Quelle: Wikipedia .