ImmobilienbewertungSehestedt 2025

Sehestedt liegt im Kreis Rendsburg‑Eckernförde (Schleswig‑Holstein) und gehört zum Amt Amt Hüttener Berge. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Hammer, Hohenfelde, Feldscheide, Gruhl, Steinwarf und Freienberg. Infolge des Baus des Nord‑Ostsee‑Kanals wurde das Dorf historisch in zwei Hälften geteilt.

Der Bestand in Sehestedt ist überwiegend ländlich geprägt, mit Einzelgebäuden und kleineren Wohnflächen. Es gibt Bebauungspläne der Gemeinde, z. B. Wohngebiet „Sehestedt‑Süd“ laut offizieller Seite. Aufgrund der Lage am Kanal empfiehlt sich eine Prüfung auf Überschwemmungs‑ oder Hochwassergefahr sowie Lärm durch Schiffsverkehr—offizielle Hochwasserkarten liegen hier nicht konkret vor. Die Erschließung erfolgt durch Landesstraßen und die Kanalquerung per kostenfreier Fährverbindung; beim Erwerb oder Miete ist daher die Mikrolage (Kanalnähe) zu berücksichtigen.

Zur Bewertung von Immobilien in Sehestedt eignen sich klassische Verfahren wie Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahren: Bei Einzelhäusern die Baujahrs‑ und Zustandsanalyse, im Mietbereich die Ausstattung und Energieeffizienz. Anders als in städtischen Lagen ist hier kein großer Markt mit hohen Transaktionszahlen anzunehmen – daher ist eine individuelle Betrachtung wichtig. Spezielle lokale Besonderheit: Die Kanallage und die Fährverbindung sowie die Teilung des Ortes durch den Kanal machen eine Bewertung der Lagequalität differenzierter erforderlich.

• Grün‑ und Freizeitfläche: Der Sehestedter Forst im Nord‑Ostsee‑Kanal‑Uferbereich bietet Naherholung. • ÖPNV‑Haltestelle: An der Haltestelle „Gruhl, Sehestedt“ halten Linienbusse des Netzwerks NAH.SH. • Kanalquerung: Die kostenfreie Fähre über den Kanal in Sehestedt läuft rund um die Uhr und verbindet die Ortshälften.