ImmobilienbewertungSelk 2025

Die Gemeinde Selk liegt im nördlichen Schleswig‑Holstein, im Kreis Schleswig‑Flensburg, und gehört zum Amt Haddeby.  . Sie erstreckt sich südlich des Haddebyer Noors im Naturraum Schwansen und Dänischer Wohld; dabei liegt der See „Selker Noor“ vollständig im Gemeindegebiet.  . Offizielle Wohnplätze sind unter anderem Ober‑ (Over) Selk, Niederselk (Neder Selk), Altmühl sowie Wedelspang.  . Verkehrstechnisch ist Selk über die Buslinie 1636 „Schleswig–Lottorf–Selk“ angebunden.  .

Für den Wohnimmobilienmarkt in Selk gilt: Der Bestand ist überwiegend durch Ein‑ und Zweifamilienhäuser im ländlichen Umfeld geprägt, ergänzt durch kleinere Neubaugebiete – etwa der Bebauungsplan Nr. 11 der Gemeinde Selk für ein Allgemeines Wohngebiet am Moorredder.  . Käufer oder Mieter sollten auf die energetische Ausstattung der Gebäude und die Verkehrs‑ bzw. Infrastruktur‑Anbindung achten: Für Selk existiert z. B. eine Satzung über das Abwasser‑ und Kanalisationsnetz zusammen mit der Stadt Schleswig.  . Da Selk direkt am Ufer des Selker Noors liegt, empfiehlt sich ein Blick in Überschwemmungs‑ oder Hochwasser‑karten, auch wenn ein spezielles Schutzgebiet auf kommunaler Ebene aktuell nicht ausgewiesen wurde.

Für eine Grundstücks‑ oder Immobilienbewertung in Selk empfiehlt sich das Sachwert­verfahren (bei Einfamilienhäusern) und das Vergleichsverfahren (wenn ausreichende Vergleichsfälle vorhanden sind). Besonderheiten: Die Gemeinde weist einzelne Ortsteile mit kleinteiliger Parzellierung und ländlicher Struktur auf (z. B. Wedelspang, Altmühl), sodass Vergleichsobjekte sorgfältig selektiert werden sollten. Zudem ist durch den Uferbereich des Selker Noors zu prüfen, ob Baulasten oder besondere Satzungsregelungen vorliegen – etwa durch gültige Bauleitpläne der Gemeinde Selk.  . Die verkehrliche Anbindung erfolgt über Bus‑Haltestellen wie „Wedelspang, Selk“ der NAH.SH (Linien 695/696)  , was für den Wohnwert eine Rolle spielen kann.

• Lage‑Check: Nähe zum Ufer des Selker Noors – z. B. Ortsteil Niederselk liegt direkt am Ufer. • ÖPNV‑Check: Haltestelle „Wedelspang, Selk“ der Linien NAH.SH/695 & 696 verfügbar. • Satzungs‑Check: Bebauungsplan Nr. 11 der Gemeinde Selk ist in Kraft, beinhaltet ein Wohngebiet am Moorredder. Diese Punkte helfen, Mikro‑Standortunterschiede innerhalb der Gemeinde besser abzuschätzen