ImmobilienbewertungSiegenburg 2025

Der Markt Siegenburg liegt im Landkreis Kelheim in Bayern und ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Siegenburg.  Er umfasst 15 Ortsteile wie Aicha, Tollbach und Staudach.  Die Region gehört zur Kulturlandschaft der Hallertau und wird durch den Siegbach entwässert, der in die Abens mündet.  Öffentlicher Nahverkehr wird u. a. über die Buslinie 6030 bedient, die in Siegenburg, Marienplatz/Zentrum hält.

Die Bau‑ und Nutzungssituation in Siegenburg ist von überwiegend ortstypischen Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie kleinteilig bebauten Wohngebieten geprägt. Die Gemeinde veröffentlicht gültige Satzungen wie die Ortsgestaltungssatzung des Marktes Siegenburg.  Beim Erwerb oder bei der Miete sollte geprüft werden, ob Immobilie und Grundstück gemäß aktueller Satzung zulässig sind, und ob eventuelle Hanglagen, Überflutungsrisiken entlang von Bächen oder denkmalgeschützte Strukturen bestehen – Letzteres trifft u. a. auf den historischen Kern des Marktes zu.

Für eine sachgerechte Bewertung von Wohnimmobilien in Siegenburg empfiehlt sich die Anwendung des Sach‑ oder Ertragswertverfahrens, da großflächige homogone Neubaugebiete kaum vorliegen. Besondere Beachtung verdienen die kleinen Ortsteile von Siegenburg mit Eigenständigkeit – z. B. Tollbach oder Aicha – und mögliche Ensembleschutzbereiche im historischen Marktgebiet. Durch den markttypischen Charakter und die sichtbare Satzungsstruktur ist eine Grundstücksbewertung anhand lokaler Kennzahlen sinnvoll, ergänzt durch eine Vor‑Ort‑Begehung hinsichtlich Bebaubarkeit und Infrastruktur.

- Prüfen Sie, ob Ihre Wunschimmobilie an der Haltestelle „Marienplatz/Zentrum“ liegt, die von der Buslinie 6030 angefahren wird. - Checken Sie das ausgewiesene Naturschutzgebiet „Binnendünen bei Siegenburg und Offenstetten“ im Ortsumfeld – potenziell mit Auswirkung auf Bebauungsrechte oder Aussichtslage. - Vergewissern Sie sich, dass das Grundstück der aktuellen Ortsgestaltungssatzung des Marktes Siegenburg entspricht („1. Änderung der Ortsgestaltungssatzung“).