ImmobilienbewertungSielenbach 2025

Sielenbach liegt im Landkreis Aichach-Friedberg und gehört verwaltungsrechtlich zur Verwaltungsgemeinschaft Dasing. Zur Gemeinde zählen die Ortsteile Schafhausen und Raderstetten sowie die Einöden Gollenhof und Schönberg; seit der Gebietsreform 1972 ist außerdem das Dorf Tödtenried mit den Ortsteilen Haslach und Schröttenloh eingegliedert . ÖPNV: Im Augsburger Verkehrsverbund (AVV) bedienen die Buslinien 204 (Friedberg–Dasing–Sielenbach–Klingen) und 250 (Aichach–Sielenbach–Adelzhausen) Haltestellen im Gemeindegebiet, darunter „Sielenbach, Kirche“ und „Sielenbach, Schöfbeck“.

Im Bestand sind ländlich geprägte Wohnformen mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern typisch; die konkrete Zulässigkeit von Vorhaben richtet sich nach dem örtlichen Ortsrecht. Die Gemeinde stellt zentrale Regelungen wie Abstandsflächen-, Entwässerungs-, Friedhofs- und weitere Satzungen online bereit . Für Grundstücksprüfungen lohnt zusätzlich der Blick in die kommunalen Planunterlagen (z. B. Flächennutzungsplan mit Hinweisen zu Biotopen/Schutzobjekten). Praxischeck: Genehmigungslage (Bauvorbescheide/Baugenehmigungen), Leitungsrechte und Zufahrten, energetischer Zustand (Dach/Heizung/Fenster) sowie eventuelle nachbarrechtliche Abstände und Stellplatzanforderungen systematisch dokumentieren.

Für selbstgenutzte Wohnimmobilien sind Vergleichs- und Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Objekten ist das Ertragswertverfahren ergänzend heranzuziehen. In kleinteiligen Dorfstrukturen prägen Zustand, Modernisierungsgrad, Grundstückszuschnitt und baurechtliche Festsetzungen den Wert stärker als in homogen verdichteten Lagen. Bei Objekten in eingemeindeten Ortsteilen können Ausstattungs- und Lageunterschiede (z. B. Nähe zu Haltestellen oder dörfischen Kernen) ausgeprägter sein; Vergleichsobjekte sind daher eng nach Bauart, Standard und Mikrolage zu selektieren und Zu-/Abschläge nachvollziehbar zu begründen.

Vor-Ort-Checks mit Ortsbezug: (1) Erreichbarkeit und Bedienung der AVV-Haltestellen „Sielenbach, Kirche“ bzw. „Sielenbach, Schöfbeck“ anhand der Linien 204/250 prüfen (Tagesrandlagen, Schul-/Ferientage) . (2) Adressgenaue Verortung innerhalb der Ortsteile (z. B. Tödtenried, Schafhausen, Raderstetten) und Abgleich mit kommunalem Ortsrecht/Planunterlagen, um Baugrenzen, Abstandsflächen oder festgesetzte Nutzungen korrekt zu berücksichtigen.