ImmobilienbewertungSieverstedt 2025

Die Gemeinde Sieverstedt liegt im Amtsbereich Amt Oeversee im Kreis Schleswig‑Flensburg (Schleswig‑Holstein) und umfasst u. a. die Ortsteile Sieverstedt, Stenderup, Stenderupau und Süderschmedeby. Geographisch befindet sich das Gebiet am Übergang einer hügeligen Endmoränenlandschaft zur Geest – mit der Bollingstedter Au als Fließgewässer im südlichen Teil. Verkehrstechnisch liegt Sieverstedt in guter Erreichbarkeit zur Autobahn A 7 und verfügt über Buslinien wie z. B. Linie 640 mit Haltestellen in Sieverstedt („Flensburger Straße“) zur Verbindung nach Schleswig.

Der Wohnungsbestand in Sieverstedt ist vornehmlich geprägt von Einfamilienhäusern und dörflichen Siedlungsstrukturen mit landwirtschaftlichem Umfeld. Die Gemeinde hat aktuelle Bebauungspläne aufgestellt: so zum Beispiel den Bebauungsplan Nr. 8 „An der alten Mühle“ im Ortsteil Stenderupau, der Wohnbauflächen und gemeindlichen Bedarf vorsieht. Zudem existieren Satzungen der Gemeinde Sieverstedt zur Abwasserbeseitigung, zur Straßenreinigung und zu Geräuschemissionen – wichtig bei Neubau oder Umbau. Daher: beim Kauf oder Mieten auf die Planungs‑ und Satzungsvorgaben achten, ebenso auf die Nähe zum Grün‑ und Schutzgebiet Bollingstedter Au, da dort u. U. besondere Umwelt‑ oder Überschwemmungsvorgaben gelten. (Das Gebiet „Untere Bollingstedter Au“ ist als Schwerpunkt‑Biotop ausgewiesen.)

Für eine Immobilienbewertung in Sieverstedt empfiehlt sich das Sachwertverfahren bei freistehenden Einfamilienhäusern – hier fließt die Bodenrichtwertlage und der Gebäudestand ins Gewicht. Im Mietwohnraum kann das Vergleichswertverfahren herangezogen werden – aufgrund der eher kleinteiligen Struktur im Ort sind wirklich große Multiplikatoren meist nicht gegeben. Kleinteilige Ortsteile wie Süderschmedeby mit historischer Schmiedetradition (Amboss im Gemeindewappen) sollten bei der Bewertung separat betrachtet werden. Auch sollten Besonderheiten wie ein laufender Bebauungsplan (siehe Nr. 8 „An der alten Mühle“) berücksichtigt werden – diese Einflussfaktoren können lokal die Grundstücksbewertung verändern.

- Haltestelle „Flensburger Straße, Sieverstedt“ (Buslinie 640) – prüfen Sie die Taktung und Erreichbarkeit. - Biotop‑ und Landschaftsachse „Untere Bollingstedter Au“ – bei Grundstücken in Ufernähe ggf. erhöhte naturschutz‑ oder hochwasserkonditionierte Auflagen.