ImmobilienbewertungSilberstedt 2025

Die Gemeinde liegt im Westen des Naturraums Schleswiger Vorgeest im Kreis in Schleswig‑Holstein. Zu den offiziell ausgewiesenen Ortsteilen zählen unter anderem Büsche, Esperstoft, Holm, Hünning, Krauheide, Rosacker und Schwittschau. Im Bereich ÖPNV wird die Gemeinde vom Verkehrsverbund NAH.SH GmbH bedient; beispielsweise wird an der Haltestelle „Silberstedt Ost“ die Linie 155 geführt.

In Silberstedt dominiert Ein‑ und Zweifamilienhaus‑ sowie Doppelhausbebauung; dies wird insbesondere im Bebauungsplan Nr. 24 ‚Wohnbauflächen Hünning‘ sichtbar, der ein allgemeines Wohngebiet ausweist. Zudem hat die Gemeinde jüngst den Bebauungsplan Nr. 21 „Nördlich Baugebiet Sicht“ aufgestellt, der im Nordwesten des Ortsteils Silberstedt neue Wohnbauflächen schafft. Für potenzielle Käufer oder Mieter bedeutet das: auf die Qualität der Erschließung, das Alter der Gebäude sowie den Anschluss an Infrastruktur achten. Beispielsweise spielt das Umfeld – ländliche Lage, Anbindung an ÖPNV und Straßennetz – eine Rolle. Aus öffentlichen Quellen ist jedoch keine detaillierte Miet‑ oder Kaufpreis‑statistik für den Ortsteil Silberstedt verfügbar.

Für eine Immobilienbewertung in Silberstedt bietet sich insbesondere das Sachwertverfahren an, da überwiegend Einzel‑ und Doppelhäuser vorhanden sind. Dabei sollten lokale Besonderheiten berücksichtigt werden: die Gemeinde weist als ländlicher Zentralort eine Funktion zur Wohnraumbereitstellung im Verflechtungsbereich auf, wie die Planung der Wohnbauflächen im Bebauungsplan Nr. 21 zeigt. Beim Wertermitteln ist außerdem zu prüfen, ob ein Grundstück in einem der neu ausgewiesenen Wohngebiete liegt oder „nachverdichtet“ wurde, da das Einfluss auf Bodenwert und Erschließung haben kann. Eine besondere Mikro‑lage (z. B. direkt an landwirtschaftlichen Flächen, Knickstrukturen, Waldkante) kann sich auf den Wert auswirken.

• Liegt das Objekt nahe dem Neubaugebiet „Nördlich Baugebiet Sicht“ im Nordwesten von Silberstedt? Dies weist auf relativ neue Erschließung hin. • Liegt das Objekt nahe einer ÖPNV‑Haltestelle wie „Silberstedt Ost“ oder an einer der Buslinien der NAH.SH? Gute Anbindung stärkt die Wohnlage