ImmobilienbewertungSoehlde 2025

Die Gemeinde Söhlde liegt im äußersten Nordosten des Landkreises Hildesheim im Bundesland Niedersachsen, am Übergang der Hildesheimer Börde zur Norddeutschen Tiefebene. Die Kommune gliedert sich in neun Ortsteile: Bettrum, Feldbergen, Groß Himstedt, Hoheneggelsen, Klein Himstedt, Mölme, Nettlingen, Söhlde (Gemeindesitz) und Steinbrück. Verkehrlich ist Söhlde über die Buslinie 33 der Regionalverkehr Hildesheim GmbH angebunden, u. a. mit Haltestelle "Söhlde / Bockmühlenstraße“.

Beim Blick auf Wohnimmobilien in Söhlde sollte man die unterschiedlichen Baualtersklassen prüfen – insbesondere Altbestand in den Ortsteilen wie Klein Himstedt oder Nettlingen und moderneren Bestand im Zentralort Söhlde. Der Gemeindebauplan verweist explizit auf mehrere gültige Bebauungspläne wie z. B. Nr. 16 „Feuerwehr Söhlde“. Ebenso wichtig: Das Gewerbegebiet „Hoheneggelsen“ ist über einen eigenen Bebauungsplan geregelt. Ein zusätzlicher Aspekt: Der Abbau von Kreide prägt die Gemeinde seit Jahrhunderten – eine Aufstockung der Abbauflächen wurde 2019 beantragt. Beim Immobilienkauf oder -miete also prüfen: Hang-/Talfall, ggf. Belastung durch Industrie – insbesondere im Ortsteil Söhlde oder Hoheneggelsen.

Für eine Immobilienbewertung in Söhlde bietet sich klassisch das Sach‑ bzw. Vergleichswertverfahren an: Der Wohnungs‑ bzw. Einfamilienhausmarkt ist kleinteilig strukturiert über die Ortsteile hinweg, große Datenmengen zur Ertragswertmethode liegen kaum vor. Bei Bewertung bedenken: Die Ortsteile unterscheiden sich – z. B. Söhlde (Kern) vs. Steinbrück (kleiner Ortsteil am Fluss Fuhse) – und ein Ensemble‑ oder Ortsbildschutz der historischen Kreide­mühlen‑Relikte kann in Einzelfällen relevant sein. Letztlich gilt: Lage, Zustand, Infrastruktur – und Nähe zu Haltestellen wie der Buslinie 33 – sind wichtige Einflussfaktoren.

Checkliste für Söhlde: - Haltestelle „Söhlde / Molkerei“ der Buslinie 33 im Ortsteil Söhlde - Waldgebiet „Vorholz“ entlang der südlichen Gemarkungsgrenze – relevant für Ruhe‑ und Grünlage - Gewerbegebiet Hoheneggelsen – in unmittelbarer Umgebung der Ortsteile; ggf. Geräusch‑ oder Verkehrsbelastung.“