Soelden, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungSoelden 2025

Aktuelle Marktpreise Soelden

4.150 €/m²

Ø Kaufpreis

12,7 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 20.10.2018

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Lokaler Immobilienguide • Soelden

Soelden 2025: Immobilienlage & Bewertung

Sölden im Hexental wirkt dörflich-kompakt und landschaftlich eingebettet zwischen Schönberg und Schauinsland – mit direkter Busanbindung nach Freiburg.

Lage & Struktur

Die Gemeinde liegt im Hexental an der L 122, eingerahmt von Schönberg und Schauinsland. Zum Gemeindegebiet gehören das Dorf Sölden und der Zinken Gaisbühl. Der örtliche ÖPNV bindet über die Buslinie 7208 an Freiburg und Bad Krozingen an; zentrale Haltestelle ist „Sölden (Brsg) Rathaus“.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Das Ortsbild ist überwiegend kleinmaßstäblich mit Ein- und Zweifamilienhäusern; Neubauten folgen den kommunalen Satzungen und Bebauungsplänen. Für die Standortprüfung gehören energetischer Zustand, Dachausrichtung und Leitungsinfrastruktur ebenso auf die Liste wie Geländeschnitt im Hangbereich. Zur Risikoabwägung empfiehlt sich ein Blick in die für Sölden hinterlegten Hochwassergefahrenkarten des Landes.

Bewertung in Soelden

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrparteienhäusern kann das Ertragswertverfahren ergänzen. Die kleinteilige Gemeindegliederung mit dem Dorf Sölden und dem Zinken Gaisbühl kann zu Preis- und Qualitätsstreuungen zwischen Straßenzügen führen; daher müssen Bodenbeschaffenheit, Erschließung und baurechtliche Festsetzungen objektbezogen geprüft werden.

Mikrolage prüfen

Checkliste:

Grün‑ und Freiraumbezug am Saalenberg bzw. zu den Hängen von Schönberg/Schauinsland verifizieren;

(2) fußläufige Erreichbarkeit der Haltestelle „Sölden (Brsg) Rathaus“ der Linie 7208 testen;

Einsicht in kommunale Satzungen/Bebauungspläne;

Tages- und Nachtangebot prüfen – im RVF verkehrt zusätzlich der Nachtbus N7208.

Häufige Fragen zu Soelden

Welche Unterlagen helfen für eine belastbare Wertermittlung?

Grundbuchauszug, aktueller Lageplan/Flurkarte, Baugesuchsunterlagen mit Bauzeichnungen, Energieausweis, Miet- bzw. Nutzungsverträge, Nachweise zu Modernisierungen sowie Auskünfte zu Leitungen und eventuellen Dienstbarkeiten.

Worauf sollte ich bei Bestandsgebäuden besonders achten?

Baujahrtypische Risiken (Dach, Fenster, Heizung, Dämmung), Feuchte- und Kellerzustand, elektrische Anlage, eventuelle An- und Umbauten im Abgleich mit Baugenehmigungen und örtlichen Satzungen.

Wie überprüfe ich die Mikrolage vor dem Kauf?

Tageszeitenbegehung, Busanbindung der Linie 7208 testen, Einsicht in Hochwassergefahrenkarten und kommunale Bebauungspläne, Gespräche mit Nachbarschaft und Verwaltung.

Vertrauenswürdige Quellen:

www.soelden.de•www.rvf.de•www.rvf.de•www.soelden.de•www.leo-bw.de•www.soelden.de

Aktuelle Immobilienpreise in Soelden

Durchschnittliche Mietpreise: 12,7 €/m², Kaufpreise: 4.150 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

12,2 €/m²

12,1 €/m² - 15,6 €/m²

Hausmiete

13,1 €/m²

13 €/m² - 17,2 €/m²

Wohnungskauf

3.750 €/m²

3.650 €/m² - 5.550 €/m²

Hauskauf

4.600 €/m²

4.500 €/m² - 5.750 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 20.10.2018) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.