ImmobilienbewertungSoerup 2025

Die Gemeinde Sörup im Kreis Schleswig‑Flensburg (Schleswig‑Holstein) liegt in der naturräumlichen Haupteinheit „Angeln“ im Hochmoränengebiet, geprägt von Grundmoränen und Taleinschnitten. Sie wurde 1970 aus elf vormals selbstständigen Gemeinden gebildet und ist seither amtsangehörig im Amt Mittelangeln. Im Ortsteil Sörup befindet sich der Bahnhof Bahnhof Sörup an der Bahnstrecke Kiel–Flensburg, der 2024 mit dem Sonderpreis „Bahnhof des Jahres“ ausgezeichnet wurde.

Sörup weist eine typische Struktur kleinerer Wohngebiete und Gewerbelagen auf. Neue Baugebiete wie das Wohngebiet „Östlich und Westlich der Angelner Straße“ (Bebauungsplan Nr. 27) sind ausgewiesen. Für Käufer gilt: Prüfen, ob ein Grundstück oder Wohnhaus gemäß geltendem Bebauungs‑ bzw. Flächennutzungsplan genehmigt ist (siehe Bebauungsplan Nr. 20 und andere). Da das Gelände moränen‑ und hügelartig ist und das Gewässer Südensee direkt am Ortsteil liegt, sollte bei größerer Immobilie auch geprüft werden, ob Schutzgebiete oder Gewässernähe Einfluss haben.

Für die Bewertung von Wohnimmobilien in Sörup kommen traditionelle Verfahren wie der Sach‑und Ertragswert in Frage – insbesondere da ein Stück weit individuelle Grundstückslagen gelten und nicht standardisierte Stadtlagen. Lokale Besonderheit: Der Bahnhof Sörup dient als mobilitäts‑ und versorgungsstarker Knoten, was Immobilien in Bahnhofsnähe wertsteigernd beeinflussen kann (siehe Auszeichnung Bahnhof des Jahres). In Gewerbelagen wie dem Gewerbegebiet „Schulstraße West“ (Bebauungsplan Nr. 25) sind andere Bewertungsmaßstäbe maßgeblich: hier zählt Planungssicherheit und Infrastrukturanschluss.

– Liegt die Immobilie in unmittelbarer Nähe zur Badestelle und Wohnmobil‑Stellplätzen am Südensee, was Freizeitqualität und Nutzungsfaktor beeinflusst? – Ist der Bahnhof Sörup (mit Bus‑ und Bahnverknüpfung) fußläufig erreichbar und damit gute ÖPNV‑Anbindung? – Entspricht das Gebäude dem aktuellen Bebauungsplan – z. B. Wohngebiet „Östlich und Westlich der Angelner Straße“ oder Gewerbelage „Schulstraße West“ – und gibt es Einschränkungen hinsichtlich Baunutzung oder Schutzgebiete?