ImmobilienbewertungSommersdorf 2025

Sommersdorf liegt im südlichen Teil des Lappwald‑Ausläufers im Landkreis Börde (Sachsen‑Anhalt), gehört zur Verbandsgemeinde Obere Aller und umfasst offiziell die Ortsteile Marienborn, Sommerschenburg sowie Hauptort Sommersdorf. Geografisch befindet sich die Gemeinde am Rande des Landschaftsschutzgebietes „Harbke – Allertal“. Im Ortsteil Marienborn befindet sich eine Bushaltestelle „Marienborn Bahnhof (Bus)“, angebunden an den regionalen Busverkehr des Verkehrsverbundes Magdeburger Regionalverkehrsverbund marego.

Die Bausubstanz in Sommersdorf reicht von typischen Dorfhäusern bis hin zu kleinen Neubauten im ländlichen Raum. Ein wichtiger Aspekt beim Objektvergleich ist die Infrastruktur – z. B. ob Anschluss an Bus oder Bahn vorhanden ist (Haltestelle „Marienborn Bahnhof (Bus)“ im Ortsteil Marienborn vorhanden) Zudem gilt zu prüfen, ob bei älteren Gebäuden eine Sanierung im Bereich Heiztechnik oder Dach stattgefunden hat – die Gemeinde verteilt auf ihrer Website Hinweise zu Bebauungsplänen und Wohn‑Raumförderung. Wichtig: Überschwemmungsrisiken oder Lärm‑Probleme könnten in wenigen Flächen relevant sein – Konkrete hochwasserbedingte Karten fanden sich für diesen Ort nicht in der überprüften Quelle.

Wenn Sie ein Objekt in Sommersdorf bewerten möchten, bietet sich das Sachwertverfahren an (weil viel Bestand vorhanden ist) oder das Ertragswertverfahren bei möglichen Mietobjekten. Lokale Besonderheit: Die Ortsteile Sommerschenburg und Marienborn sind historisch eigenständig und kleinteilig, was bei Vergleichsobjekten berücksichtigt werden sollte (z. B. Größen‑ und Ausstattungsklasse). Der Ortsteil Sommerschenburg liegt „geographisch höher“ und ist teils von Wald umgeben – diese Mikrolage kann das Lagemerkmal beeinflussen.

Checklist bei der Mikrolagen‑Bewertung in Sommersdorf: • Vorhandensein der Bushaltestelle „Marienborn Bahnhof (Bus)“ im Ortsteil Marienborn (Buslinie LT 661) • Grün‑ und Waldflächen rund um Sommerschenburg (Ortsteil von Sommersdorf, überwiegend Waldumgeben) • Achten Sie darauf, ob Bebauungspläne vorhanden sind (Informationen zu Bebauung und Freiflächen sind auf der Gemeinde‑Website hinterlegt)